关于金川情人海项目开发思考.pdfVIP

关于金川县情人海景区项目开发的思考 一、项目介绍 情人海景区泛指以金川县太阳河谷与 国道317交界处的太阳河谷大桥（海拔高度： 2462米）为起点，至阿科里草原山顶 （海 拔高度：4571米）为止点，景区纵深约42 公里，海拔落差2109米，景区总体规划面 积约300平方公里。 景区具有冬干夏湿、雨热同季、日照充足、昼夜温差大 的特点，主要特色为在总长约36公里的峡谷里集天然河谷、 原始森林、温泉、草甸、湖泊、峡谷、终年不化的积雪、跌 宕起伏的红叶等自然景色为一体。 景区主要包括神泉、太阳河彩林、毛日古堡、甲克寺、 情人滩、情人海、牛肝马肺海等景观。该项目在四川省旅发 委编制的《中国最美景观大道-318/317川藏世界旅游目的地 （四川段）总体规划》和 《大东女国阳光度假旅游区规划》 中均被确认规划为重点区域。 二、区位分析 情人海景区毗邻马尔康县，从 太阳河大桥至阿坝州州府马尔康市， 仅有59公里距离。 - 1 - 汶马高速建成通车后，从成都出发至情人海景区全程约 356公里，其中高速路占比83%，将实现4小时内直达。 景区距离佛教圣地色达五明佛学院193公里，是317景 观道路重要驿站，距离红原机场200公里。 情人海景区是阿坝州、川西旅游环线中品质保存最好、 业态最为丰富、成长性最佳的旅游项目，品质和区位优势显 著。 三、总体开发方向 根据情人海景区项目特色，建议 以“神泉、圣水、朝湖”为主线，结 合高落差所展现的雪山、草甸、湖泊、 河流自然生态，重点打造以“情”文 化为主题特色的景区，营造纯净、圣 洁的景区氛围。 在此基础上，通过保持景区自然 生态环境，适度加强基础设施建设等方式，逐步形成一年四 季，“夏天避暑赏杜鹃、秋季朝圣观红叶、冬春两季看冰雪” 的全时空自然景区。 四、主要开发事项 （一）土地储备 启动情人海景区项目开发建设后，项目最大的资产、增 值最快的部分是不可复制的土地资源。景区较好的土地资源 集中在情人滩和毛日乡，总面积约2.5平方公里。项目开发 - 2 - 建设前，应首先和政府就土地流转、出让等问题达成一致意 见。 （二）门票、缆车、观光车、停车场垄断性经营收益 目前，情人海景区和毗邻观音桥景区捆绑升级为国家 AAAA级景区，建议将情人海景区单独运营，实现独立经营。 为保证情人海项目开发建设的独立自主，景区门票单独 收益，其开发及经营均不受其他关联景区裹挟，建议和地方 政府协商，将情人海景区单独规划，独立运营。 同时，在景区合适位置设置停车场，保证停车位充足， 指定社会车辆停放，禁止社会车辆进入特定路段。并设置步 行道路，在情人滩至毛日乡采用观光车运营，从毛日乡到情 人海采用索道缆车运营。 通过对路权控制，实现旅游人群在景区的长时间停留、 提高旅游人群的消费，以此增加景区营收能力。 （三）冬季旅游和滑雪天堂 大力发展情人海景区项目的冬季旅游，景区具有整个西 南地区最好的雪景、雪季，自每年10月份开始至次年4 月， 情人海景区每年有近一半时间保持在0度以下，自然流水形 成的冰瀑、冰碉及天然滑雪场不计其数。 为冰雪世界提供了天然的场所和最佳圣地，在可靠的雪 地条件下，发展雪上运动，规划滑雪场区域，完成配套设施， 举办国内外雪季赛事，将情人海景区打造为中国南方的滑雪 天堂。 - 3 - （四）森林客栈 情人海景区纵深40公里，沿途大量的河滩、原始森林， 是金川国家森林公园的核心地段，春、夏、秋、冬四季分明， 同时在甲克村有地热和温泉发 现。建议以河滩和河谷地带形成