二手房屋交易的收费标准(含新购、买卖、赠与、继承等).docVIP

下面分别对各类房屋交易的相关费用进行解释（更新于2009年5月4日）：　　1、 个人住宅房买卖的相关费用　　2、 个人非住宅买卖的相关费用　　3、 单位房买卖的相关费用　　4、 房屋赠与的相关费用 　　5、 房屋继承的相关费用　　　　　6、 房屋抵押的相关费用　　　　　7、 商品房办证的相关费用 　　以下是2009年5月1日开始的房屋交易的收费标准，商品房以购房合同备案时间为准，下面所有信息，纯属个人理解，仅供网友参考，不作为任何依据，请网友务必在决策前，向相关部门咨询.再次重申啊，这几年税费调整较为频繁，本人也有点晕，所以以下数据，仅供参考，不作为任何依据，大家一定要咨询相关部门证实，如有不准确的地方，请及时提醒，以便更正。 本帖隐藏的内容 一、个人二手住宅房买卖收费情况 　　 　　 1、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今已超过五年的。 　　 　　契税：评估价的2%，如受让人是首次购房，且面积在90平米以下，契税为1%。 　　营业税：免征 　　个人所得税： 　　　　如产权人拥有多套住房，则收取评估价＊1%的个人所得税 　　　　如产权人仅一套住房且办证满五年，免征个人所得税。 　　土地增值税：免征 　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积，(如是房改房，手续费则减半交纳，即3元/平方米) 　　配图费及产权登记费：100元 　2、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今不到五年的。? ???　　　　 　　契税：评估价的2%，如受让人是首次购房，且面积在90平米以下，契税为1%。 　　营业税及附加：差额（所谓差价，即现价-原价）的5.55% 　　个人所得税： 　　　　如产权人拥有多套住房，则收取评估价格＊1%的个人所得税 　　　　如产权人只有一套住房办证不满五年收保证金，若一年内购房，凭相关证明到地稅局退保证金； 　　土地增值税：免征??　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　　 　　 　　3、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）超过五年的。? ?　　契税：评估价的4%。 　　营业税及附加：根据差额征收营业税 　　个人所得税： 　　　　如产权人拥有多套住房，则收取评估价＊1%的个人所得税 　　　　如产权人仅一套住房且办证满5年，免征个人所得税。　 　　土地增值税：免征??　　转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　　 　　 　　4、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）不到五年的。 　　契税：评估价的4%。 　　营业税及附加：评估价的5.55% 　　个人所得税： 　　　　如产权人拥有多套住房，则收取评估价＊1%的个人所得税 　　　　如产权人只有一套住房办证不满5年收保证金，若一年内购房，凭相关证明到地稅局退保证金；??　　土地增值税：免征??　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　 　 附：以上交易，如果房改房，则 　　1、凡是房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地收益金 　　2、凡是93房改房转移，需交纳10元/平方米的维修基金。 二、个人非住宅买卖收费情况 　　契税：评估价的4%。 　　营业税：不论年限、不论面积，均按差额即（现评估价－原价）的5.55%征收 　　个人所得税：不论年限、不论面积，均按差额即（现评估价—原价—原相关税费）的20%征收个人所得税 　　土地增值税：不论年限、不论面积，按评估价的3%征收 　　印花税：评估价的0.5‰ 　　转让手续费：10元/平方米*产权证上所标面积 　　配图费：20元/本 　　产权登记费：550元／套 三、单位产权房买卖收费情况??　　契税：受让方如是单位，则契税为4%??　　　　　受让方如是个人，且为普通住房，则契税为2%； 　　　　　受让方如是个人，且为非普通住房，则契税为4%； 　　　　　受让方如是个人，且为非住宅，则契税为4%； 　　营业税：不论年限、不论面积，均按差额（现评估价－原价）的5.55%征收 　　企业所得税：去地税局自行申报 　　土地增值税：不论年限、不论面积，均按评估价的3%征收 　　印花税：评估价的0.5‰ 　　转让手续费：??　　　　　如是非住宅，10元/平方米*产权证上所标面积 　　　　　如是住宅，6元/平方米*产权证上所标面积 　　配图费：20元/本 　　产