许昌市2009年房地产研究报告终告79p.pptVIP

许昌市2009年城建重点项目及城中村改造项目计划 2009年1—11月许昌市城镇投资增长33.1% 主城区发展布局 依托城市区域交通网络，主城区采取东移北上的空间发展战略。近期，主城区应按照“建设东区、内疏老城、保护名城、突出环境”的要求，拉开框架，拓展城市规模，更新旧城功能，改善城市生态环境；远期随着新107国道与城市快速交通体系建成，合理建设京港澳高速以东的区域。 主城区发展规划 发展规模: 到2010年，主城区用地控制规模为69.2平方公里，市区人口73.68万人， 人均城市用地93.90平方米，比2005年净增6.20平方公里；到2020年，主城 区用地控制规模为90.0平方公里（其中河南省（魏都）产业集聚区发展区 4.0平方公里、控制区4.0平方公里，许昌县商贸物流园发展区2.5平方公 里），市区人口105.26万人，人均城市用地85.50平方米，比2005年净增27.00 平方公里。 扩展区: 主城区扩展区800.00公顷，占新增城镇工矿用地的29.6%。分别位于南外环路 与许南高速引线交叉口附近；许禹路以南、西外环路以东、清泥河以西、新 兴路以北的区域；玉兰路以东、枪张公路以北、东平街以南、东环路以西的 区域；东环路以西、新兴路以北、梧桐路以东、北外环路以南的区域。 缓冲区: 划定主城区基本农田缓冲区635.00公顷，东到京广高速铁路，西到许繁公路， 南到许南高速，南外环路。 许昌市2009年土地市场状况 1、许昌市商品住宅供销面积对比 2、许昌市商品住宅供销套数对比 3、许昌市商品住宅成交均价走势对比 4、许昌市商品住宅套均面积走势对比 许昌市商品住宅投放总价分析——1房、2房 许昌市商品住宅投放总价分析——3房、4房 许昌市二手房市场分析 许昌市客户房产抵押（含购房按揭）情况 对现有楼市销售价格满意度 楼盘所在位置——成为消费者的首选 楼市前景——稳中有升 七成多的被访者选择了——银行按揭或工程建设期分期付款 第八部分：2009许昌市房地产市场消费需求调查 2009许昌市房地产市场消费需求调查 本次调研主要的目的是了解许昌市在未来三年内有购房计划人群对许昌市房地产市场的需求状况，分析房地产市场的发展前景和考虑的因素。 本次调查共投放样本150份，回收样本为150份。最终确定有效样本为133份，问卷的有效率为88.67%，符合本次调查的有效性和代表性。 其中样本的分配情况为：在本市居住时间一年以上、年龄在22-60岁之间、个人月收入在1200元以上或家庭年收入在2万元以上、近三年内有购房计划、符合常规甄别的居民。从访问的行业、年龄和职业以及受访者的性别情况来看完全符合本次调查的要求；其中对区域和访问场所进行了严密的配额分配。 主体分析部分 六成以上的被访者选择了在未来一年内计划购房（图一） 调查分析资料显示：在本次所有被调查对象中，有64.2%的被访者选择在未来一年内计划购房，还有35.8%的被访者，选择在未来三年内计划购房。从被访者的背景特征分析情况来看，主要集中以下几点： 一是在未来一年内计划购房的被访者中，选择购房的可能性在70%以上的占七成 多； 未来三年内购房计划的被访者（35.8%）选择购买可能性在50%以上的占 近三成多。从以上分析数据我们不难看出，计划购房时间越近，那么，他们选 择购房的可能性也就越大；相反计划购房时间越长，那么，他们选择购房的可 能性也就越小。建议应很好的抓住这部分消费人群的消费需求，让他们真正成 为自己的准客户。 二是未来一年内计划购房被访者的年龄主要集中在25-35岁之间，其次为36-40岁之 间的人群，这两个年龄段的人群占近八成（详见表一），他们选择购房的主要 目的是刚 性需求--满足居住需求；这部分人群选择购房的区域主要集中在东区 和中心区； 需求的面积和户型主要集中在80-120平方米之间（详见表二），户 型主要集中在三室二厅一卫和三室二厅二卫；接受价格主要集中在2000-3000元/ 平方米之间 （详见表三）。 调查分析资料显示：持五成多的被访者对许昌市现有楼市的销售价不满意的态度，还有4