远洋城策划工作报告-市场定位服务部分策划报告73P.pdfVIP

远洋城策划工作报告 市 场 定 位 服 务 部 分 策 划 报 告 2011年8月2 日 目 录 第一部分 ：远洋城I地块商业定位规划报告（终稿 ） 第二部分 ：项目建筑规划顾问成果 2 目 录 第一部分 ：远洋城I地块商业定位规划报告（终稿） 一．宏观市场研究 二．区域商圈研究 三．区域商业地产发展分析 四．项目立地条件分析 五．项目发展方向研究 六．项目定位 3 一.宏观市场研究》天津市宏观商业市场概况 1、2010-2011年商业发展迅速，市场 格局逐步变化 市级核心商圈 区域商圈 – 天津的商业市场正由单中心向多中心发展 新兴商圈 过渡中，逐步形成市级商圈、区域商圈、 社区商业以及主题商业相结合的格局，整 红桥区 河北区 体规模不断扩大，经营管理相对落后。 西站 商圈东马路商圈 南站 – 市中心的商业核心地位不变，但是区域性 CBD 海河沿线 商圈 南京路、 津滨大 中心逐渐发展，政府规划引领商业布局商 南开区 和平区 道商圈 滨江道 小白楼 业地产向新兴板块、滨海新区扩军，海河 河东区 开发带动海河沿线商业高速发展，地铁生 河西区 奥城商圈 活圈逐步形成，同时滨海新区商业快速发 展。 4 2、天津商业市场大型综合性项目持续增加，未来竞争非常激烈。 – 万达河东广场已于2010年开业，海河仁恒广场的乐天百货也于今年上半年开业，两大项目 均有不俗的市场表现，万达广场尤佳。未来一到两年内，恒隆广场、大悦城、天河城