2《房地产成本全过程精细化管理三大管理宝典四大控制工具操作》（马楠2013.8）.ppt

工程变更生成因素 主观因素 主体行为因素 个体行为因素 客观因素 政策法规因素 环境因素 市场因素 合同因素 制度因素 成本因素 质量因素 2.工程变更原因分析 在工程变更管理实践中，工程变更生成的主观因素可控性较差，一些不合理工程变更甚至恶意工程变更一般均由主观因素引起。因此，主观因素是建设项目工程变更控制的重点和难点；同时也是项目效益来源的一条捷径。 工程变更虽然种类比较多，发生原因也形形色色，但从本质上表现为价与量的变化。 热点难点 二 工程变更控制工具操作要领 设计变更 主要原因（80%） 第三部分 业主工程造价全过程精细化管理四大核心控制工具操作 价款调整控制工具操作要领 二 施工索赔控制工具操作要领 四 工程变更控制工具操作要领 一 三 现场签证控制工具操作要领 2008《规范》中规定的现场签证定义是 ：“指在工程建设施工过程中，发、承包双方的现场代表（或其委托人）对发包人要求承包人完成施工合同内容外的额外工作及其产生的费用作出书面签字确认的凭证。”。它不包含在施工合同和图纸中，也不像实际变更文件有一定的程序和正式手续。它的特点是临时发生、内容零碎、没有规律性，但是施工阶段投资控制的重点，也是影响工程投资的关键因素之一。 1 现场签证的含义及对造价控制的意义 三 现场签证控制工具操作要领 2 现场签证的主要内容 现场经济签证 工期签证 (1)零星用工。施工现场发生的与主体工程施工无关的用工； (2)零星工程； (3)临时增补项目； (4)合同遗漏项目； (5)隐蔽工程签证； (6)窝工、非承包人原因停工造成的人员、机械经济损失； (7)议价材价格认定； (8)其它需要签证的费用。 (1)设计变更造成工期变更签证； (2)停水、停电签证； (3)其它非承包人原因造成的工期签证。 三 现场签证控制工具操作要领 8 现场签证案例分析 三 现场签证控制工具操作要领 序号 签证项目 签证内容 单位 申报内容 核准量 1 修筑料 场围堰 工长 工时 20 20 2 司机 工时 48 0 3 柴油 kg 840 0 4 挖掘机 台班 48 48 某承包商在申报修筑料场围堰计日工工程量时,按投标书中计日工的人工、材料和施工机械使用费的单价上报了《计日工工程量签证表》,同时申报了人工、材料和施工机械使用费共三项费用,见下表： 监理工程师在批复工程量时,只批复了工长的工时和挖掘机台时,没有批复司机的工时和柴油量。 审核过程 监理在审核工程量时,查阅了招标文件中对计日工中施工机械使用费单价的规定, 发现规定如下:施工机械使用费的单价包括机械折旧费、修理费、保养费、机上人工费和动力燃料费、牌照税、车船使用税、养路费。按照此规定:施工机械台班单价中已包含了人工费和动力燃料费。因此人工费和动力燃料费的申报就属于重复签证。 承包商在申请现场签证时，要做到签证项目“不重不漏。” 案例结果 案例总结 三 现场签证控制工具操作要领 8 现场签证案例分析 第三部分 业主工程造价全过程精细化管理四大核心控制工具操作 价款调整控制工具操作要领 二 施工索赔控制工具操作要领 四 工程变更控制工具操作要领 一 三 现场签证控制工具操作要领 《中华人民共和国民法通则》第111条规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，索赔是合同双方依据合同约定维护自身合法利益的行为，它的性质属于经济补偿行为，而非惩罚。 建设工程施工中的索赔是发、承包双方行使正当权利的行为，承包人可向发包人索赔，发包人也可向承包人索赔。 新《规范》术语2.0.10关于索赔的定义：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。 Claims Counter-Claims 1 索赔的含义及其性质 施工索赔控制工具操作要领 四 2 索赔的原因 客观原因 1、工程自身的特点 2、外部环境的复杂及多变性 3、工程合同的复杂性 主观原因 1、当事人违约 2、监理人指令 3、合同缺陷 (1)工期延误引起的索赔； (2)加速施工引起的索赔； (3)不利的自然条件引起的索赔； (4)工程范围变更引起的索赔； (5)增加(或减少)工程量引起的索赔； (6)工程变更引起的索赔； (7)资料文件错误引起的索赔； (8)暂停施工引起的索赔； (9)终止合同引起的索赔； (10)设计图纸拖交引起的索赔 (11)拖延付款引起的索赔 (12)物价上涨引起的索赔 (13)业主风险引起的索赔 (14)特殊风险引起的索赔 (15)不可抗力引起的索赔 (16)业主违约引起的索赔 (1