苏州观前街商业概况.pptVIP

* 观前街。它的盛名，如同南京的夫子庙、上海的城隍庙、北京的天桥，是一个集商业、娱乐、饮食、文化于一处的大众消遣、消费场所，也如同夫子庙有孔庙，城隍庙有豫园一样，观前街是因为有玄妙观而闻名。关前街位于苏州古城中心，是苏州最负盛名的百年商业老街，也是全国最早的商业步行街。 观前街介绍 观前街主要人流动线 如上图所示,进入观前街的人流主要有,人民路,临顿街,宫项等用红箭头表示的道路. 　　观前街位于苏州古城中心，是苏州最负盛名的百年商业老街，也是全国最早的商业步行街。观前街，把松鹤楼、采芝斋、黄天源、陆稿荐、稻香村等一大批富有传统特色的百年老店和人民商场、工业品商场、一百商店、食品大楼、长发商厦，金鹰购物中心等众多代商业精华串接起来，营造了长盛不衰的商业繁华；观前街把江南最大规模的千年道观玄妙观、包括开明大戏院在内的小公园传统文化圈、苏州评弹的发祥地光裕公所、著名的昆剧演出活动场所沁兰厅等灿若群星的姑苏文化瑰宝汇聚起来，凝成了厚重独特的文化积淀。 　　近年来，专卖店、品牌连锁店、珠宝首饰店、时装服饰店等极富现代色彩的零售业已具相当规模。现在观前街，平日每天人流量约20万人次，节假日人流量达35万人次，是古城区中最热闹繁华的去处，已成为姑苏城内名副其实的商贸、文化美食、旅游休闲中心。 商业概况 观前街部分重点业态分布概况 观前街主要商业业态 一．服饰 二．餐饮 三．影视，夜总会，ktv 电玩，台球 四．珠宝首饰 五．酒吧，咖啡， 六．足浴，spa，美发 七．电器，电子．数码 八．传统食品，小商品 九．银行 十．宾馆 十一．民俗文化及其他 观前街业态分析一 　　结合本项目的特点，选择本案主要的目标业态作为分析的重点，主要有餐饮，休闲，娱乐等． 一.餐饮 巴西烤肉,大力士韩国料理等 西餐 得月楼,川福楼,同润湘菜馆,傣妹,鱼头火锅,苏大姐火锅,台北自助火锅,麒麟轩等 中餐 特色餐饮 肯德基,麦当劳, 豪享来,棒约翰,许记甜点亚马逊拉丁餐厅,必胜客等 西式 大娘水饺,永和豆浆,好人间小吃,绿杨馄饨,老娘舅,过桥米线,独一阁,味千拉面,真功夫,九州技面,一茶一坐,好吉来等 中式 风情简餐 餐饮特点 1.特色简餐,快餐为主. 2.中餐以具有苏州传统特色,具有一定历史的餐饮为主. 3.西餐所占的比例很少. 4.总体消费水平不高,以中低档次的消费为主. 5.人流量大,多数餐饮的经营情况比较好, 具有苏州特色的老字号餐饮,比较受欢迎. 6.除了麦当劳,肯得基等,西餐的接受度不高,象豪享来,亚马逊拉丁餐厅更多的是中餐西吃自助简餐. 7.除了快餐以外,大型的品牌餐饮很少.. 消费客群 1.中式简餐价格较西式简餐便宜,以中低收入群体为主,覆盖各个年龄段. 2.西式简餐的消费群体相对年轻化, 3.而特色中餐及西餐多以群体消费为主 观前街业态分析二 二.休闲 新天地足浴等 足浴,按摩等 星巴克,哈根达斯,两岸咖啡,好缘来牛排咖啡,迪欧咖啡,浅水湾茶厅,昌万三茶庄等 咖啡等 休闲业特点 1.观前街咖啡及茶吧比较分散,大型咖啡,茶吧等缺少. 2.品牌主力店经营情况比较好. 3.足浴,spa等业态比较少,具有一定的潜力. 消费客群 以商务及收入水平较好的中青年人士为主. 观前街业态分析三 三.娱乐 苏荷天地夜总会,凯悦温泉会所,海龙王浴场等 夜总会,浴场等 麦克风ktv,麦乐迪ktv,夜苏州ktv,大人家ktv,森只缘游艺城,皇家迪吧,红馆音乐酒吧,电影院. Ktv,影式等 娱乐业特点 1.观前街大的ktv主要有四家,以量贩ktv为主,消费水平不高,多数经营状况较好. 2.酒吧以迪吧为主,比较单一,经营状况一般,经营能力还有待提高. 3.观前街大型夜总,会所主要家,浴场个一家,市场存在一定的空白点 消费客群 1.观前街ktv的消费群体主要以18-30岁的青年人为主. 2.迪吧的以苏州当地青年人为主,而静吧比较收外籍人士欢迎. 总 结 观前街集中了各类业态,是现代与传统的结合,即体现了苏州的时代特征,也承传了苏州历史底蕴. 观前街突破了一般商业街的格局,而成为一个商业,文化,旅游的综合体. 观前街商业主要是面向普通消费群体,总体消费水平不高. 观前街商业以服饰及购物为主,餐饮休闲娱乐为辅间以其他的辅助型业态. 观前消费人群特点 观前街区平时人流在25万人次左右,节假日人流量在30-35万人次左右,人流量巨大. 观前街人群年龄主要在16-35岁之间,比较年轻. 观前街成为苏州的象征,消费人群来自苏州市区,郊区,周边地区以及旅游群体. 客群总体消费水平不高,消费力不强. 来消费的人群一般逗留时间比较长 项目人流动线 本项目人流主要来自两个方向,出入观前街,由干将东路进入本项目的人流.进入本项目的主