宏观经济与房地产市场研究.pptVIP

二级市场分析——小结 供应 成交 价格 市场供应大幅增加，而土地成交未有有明显减少，未来供应量依然较大。 成交量明显降低，多数月份出现供过于求的情况，存量不断积累，调控对市场的压力日益显现。成交结构发生明显变化，商业作为投资类产品占比提升明显，居住类有所下降；区域成交变化不大。 市场均价仍保持微涨，但别墅等高端物业价格显现跌势，房地产投资和豪宅消费受到遏制。占据优质资源区域，成交价格变化不明显，但缺乏资源区域价格降幅较大。 城市发展及区域解读 城市表情一 　 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 GDP总量（亿元） 1270.14 1473.68 1737.1 2190.04 2719.1 3241.49 3864.21 同比增长(%) 13.10% 13.00% 14.60% 15.60% 14.50% 14.50% 13.8% 西安经济基础相对一般，近些年呈现较快增长，处于同等省会城市中等位置，并保持稳定的增长趋势。 城市表情二 西安是推动西北惟一都市圈建设的核心城市；都市圈的建成将进一步加强其在西北及全国的政治、经济和文化中心地位。 西安 重庆 西安是中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，中国重要的航天、航空工业中心，机械制造中心和纺织工业中心，是中国中西部地区科技实力最强，工业门类最齐全的特大城市之一；