房地产工程项目管理手册132页.doc

市投资集团工程系统 管理手册 文件编号：XH／XMGL／A 修改状态：A／B 管理状态： 分 发 号： 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 发布日期： 实施日期： 前 言 市投资集团项目管理部组建于2004年12月，属于集团总公司对各个经营公司及分公司工程项目的综合管理执行部门。其涉及的主要职能有：合同管理系统、预算管理系统、施工管理系统、培训管理系统等，对工程的前期、设计和施工过程中的质量、安全、进度、文明施工、合同、成本、预算等项目进行统一的管理、审核、控制、验收。涉及整个工程中的各项重要环节，也是位于研发部和营销部之间的一个承上启下的重要管理部门。 随着投资集团不断发展、壮大和日趋完善的管理体系，对工程管理系统的要求也不断提高，从而制定了《市投资集团工程系统管理手册》（以下简称手册）。它是本部门中的一个重要工作依据和标准。本手册分为6章27节，主要从内部管理和外部管理两部分来明确总公司工程系统的组织框架、管理体系、人员分工、岗位职责、管理制度、工作纪律、部门现状与发展及本部门中各职能的工作要求和分公司工程系统的制度、施工、成本、技术、规范、措施等几大部分综合的、统一的管理体系，充分叙述了一个工程管理团队的具体工作要求和管理过程。 如果本手册中提到的几个重要环节能够得到充分的发挥和使用,那么不仅可以使公司在项目管理方面能够得到长远的发展，同时也能够组建起一支强有力的、高水平的工程项目管理团队。 目 录 第一章 岗位职责……………………………………………………1 第一节 岗位组织架构…………………………………………………2 第二节 岗位职责描述…………………………………………………2 第二章 管理制度与自我完善……………………………………7 第一节 目标管理制度…………………………………………………8 第二节 实行“ISO9000” 管理模式…………………………………9 第三节 会议管理制度…………………………………………………11 第四节 报告管理………………………………………………………13 第五节 工作总结及日志管理制度……………………………………16 第六节 文件管理制度…………………………………………………17 第七节 部门工作联系管理制度………………………………………18 工作纪律………………………………………………………19 第九节 考核管理制度…………………………………………………21 第十节 “－工程之声”月刊……………………………………23 第三章 培训管理系统…………………………………………….25 第一节 房地产专业基础知识培训……………………………………26 第二节 房地产相关法律法规概述……………………………………31 第三节 建筑结构基础知识……………………………………………34 第四节 综合知识培训…………………………………………………49 第四章 合同管理系统…………………………………………….50 第一节 合同与合同管理……………………………………………51 第二节 工程建设合同的管理………………………………………56 第三节 房地产项目合同控制………………………………………60 第五章 预算管理与成本控制系统……………………………66 第一节 预、决算管理的工作范围和目的…………………………67 第二节 预、决算审批工作的程序…………………………………69 第三节 房地产项目成本控制………………………………………70 第六章 工程施工管理系统……………………………………76 第一节 工程项目管理体系…………………………………………77 第二节 工程项目控制体系…………………………………………80 第三节 工程签证管理体系…………………………………………117 第四节 竣工验收管理体系…………………………………………119 第五节 相关报告……………………………………………………128 第一章 岗位职责 文件编号：XH／XMGL／A－1 修改状态：A／B 管理状态： 分 发 号： 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 发布日期： 实施日期： 第一节 岗位组织架构 工程总监 ↓ 工程经理 ↓ 合同管理 施工管理 预算管理 ↓ ↓