刘玉珂讲课课件工程经济化工建设项目管理.ppt

* 10.6建设项目其他主要管理部分 10.6.5.1承包合同的组成 4、通用条款，是对合同条件的原则性约定。这些约定，是对合同协议书的要约按工程项目实施阶段分解成更小的要约，并进行承诺。其中有业主对承包商要求的更小的要约和承诺，也有承包商对业主要求的更小的要约和承诺。 5、专用条款，是根据承包项目的实际情况，对相应通用条款做出相应修改、补充和完善。 6、解释的优先顺序：合同协议书、专用条款、通用条款。 * 一般规定 技术和设计 施工 竣工试验 工程接收 竣工后试验 工程物资 进度计划、延误和暂停（项目进度计划） 干系人条款： 发包人 承包人 工程竣工验收 主线条款： 变更和合同价格调整 合同总价和付款 保险 质量保修责任 保障条款： 违约争端条款： 违约、索赔和争议 不可预见条款： 不可抗力 非签约本意条款： 合同解除 合同生效与终止条款： 合同生效与终止 补充条款： 补充条款 10.6.5.2合同条（款）基本结构 * 10.6建设项目其他主要管理部分 10.6.5.3合同管理的主要方面 按我国合同法规定，依法签订的合同受法律保护。适用于合同的法律，指：中华人民共和国法律、行政法规、部门规章、项目所在地的地方法规、自治条例、单性条例和地方政府规章。一般也包括行业规定。 承包商合同的经济利益集中在：“中标合同价格中的计划利润、变更、调整、索赔和工期”等5个方面。 * 10.6建设项目其他主要管理部分 10.6.5.3合同管理的主要方面（详见《指南》） （1）实施阶段条款的管理是合同管理的核心 （2）合同的变更管理 变更是承包商增加合同价款及其盈利的主要来源之一。 ① 变更权属发包人 ② 变更类型：设计变更、采购变更、施工变更和竣工试验变更。 ③ 变更程序 ④ 总承包商应控制内部变更 * 10.6建设项目其他主要管理部分 10.6.5.3合同管理的主要方面 （3）合同的调整管理（详见《指南》） （4）合同的索赔管理（详见《指南》） （5）合同的工期管理（详见《指南》） * 10.7工程项目招标方式和基本程序 10.7.1工程项目招标类型 工程项目招标类型主要有：勘察招标、设计招标、土建施工招标、施工（土建、安装、竣工试验）招标、设备／设计施工招标、按实施阶段招标、工程总承包招标、BOT项目招标等。 10.7.2工程项目招标方式和基本程序 招标方式：公开招标、选择性招标、竞争性谈判招标 10.7.2.1公开招标（Open Tendering） 系指符合招标须知规定的国内外承包商均可参加投标。 招标须知的主要内容（详见《指南》略） 适用于：政府投资项目、国企投资项目、国际基金组织的融资项目以及招标法规定的公开招标项目。 * 10.7工程项目招标方式和基本程序 10.7.2.1公开招标（Open Tendering） 公开招标一般程序：资格预审、技术建议书和商务报价书 资格预审，资格预审通过后，方可参加“技术建议书”的编制和提交； 技术建议书，技术建议书通过后，方可参加“商务报价书”的编制和提交； 商务报价书，对提交的商务报价书，按规定日期、地点和时间当众打开，向其中价格最低的承包商发出中标信。 * 10.7工程项目招标方式和基本程序 10.7.2.2选择性招标（Selective Tendering） 系指具有同类或类似项目业绩的，并被发包人邀请的承包商参加投标。选择3-7家。 一般程序，与公开招标相同。 适用范围，技术要求高、复杂专业性项目 10.7.2.3竞争性谈判招标（Competitive Negotiations Tendering）（因为除引进项目、私人项目外，国内一般不采用此类招标方式。详见《指南》略） * 10.8工程项目监理 发包人委托具有相应资质等级的工程监理单位监理。订立书面委托的监理合同。 监理单位应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和工程项目承包合同，对承包人在设计、采购、施工、竣工试验的质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表发包人实施监督。 发包人应将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，以书面形式或在合同条款的约定中告知承包人。 发包人与承包人之间是合同关系，发包人与监理人之间也是合同关系。而监理人与承包人之间