万达-淮安市房地产市场小户型项目市场调研报告2008年.pptVIP

单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 * * Hengx Marketing Research Hengx Marketing Research Hengx Marketing Research Hengx Marketing Research 淮安市房地产市场小户型调研报告 * * * 淮安市房地产市场小户型项目 市场调研报告 目 录 @ Ⅰ淮安市房地产市场小户型项目总述 Ⅱ项目综述 Ⅲ项目分析 Ⅳ总结 @ 1 淮安市房地产市场小户型项目总述 Ⅰ 淮安市房地产市场小户型项目总述 近年来，随着淮安地区经济快速增长，居民的人居习惯也在发生在悄然的变化。以往无人问津的小户型物业产品也渐渐走入了大众的视野。 我司此次所调研的项目中，以往在市场上颇为尴尬的小户型项目，由于其投资性和居住性价比的优势，正逐渐被淮安市民所接受。但目前仍未能走出销售低谷，下面我们将对此问题进行探讨。 我司在调查中发现，淮安的小户型项目大多依靠着著名的学校，如新淮中花园；政府机关，如高巢（新世纪豪庭）；著名企业，如开发区富世康对面的弘康兴旺角。 Ⅰ 淮安市房地产市场小户型项目总述 这些项目都是属于投资居住均可的产品，我们可以看出，目前淮安小户型项目基本是依托位置、名企或名校展开的，而大多数购买者都是抱着投资的目的置业。说明在淮安小户型的主要购买动机始于投资，这点与国内大中型城市自住小户型置业的购买动机大相径庭。 小户型产品的特点是单价高、总价低，就投资吸引力来说，小户型产品比传统住宅类产品具有一定优势，这一点正在被淮安当地市民所逐渐接受。但就整体市场而言，传统自住型置业仍然占据着大部分市场，这正是小户型产品未能在淮安地区被接受的主要原因。 弘康兴旺角项目小户型住宅，在5月28号推出的144套小户型住宅后，不到一个月的时间内基本被预定一空。 面对这一现象，我们不排除该项目采取了诸如“捂盘惜售”等营销手段来造成项目销售火暴的表象。究其根本原因，仍是市场对单一的小户型产品认知度和接受度不够。 Ⅰ 淮安市房地产市场小户型项目总述 @ 2 项目综述 富士康 周边配套 昆山大扬营销顾问有限公司 代理商 淮安弘康房地产开发有限公司 开发商 商业广场、沿街商铺、高层、小高层 项目业态 低于80% 得房率 40—52平方米 面积范围 144套 套数 2008年5月28日 开盘时间 3700元/平方米（精装修） 价格 淮安富士康路188号 位置 弘康兴旺角 项目名称 Ⅱ 项 目 综 述 弘康兴旺角地处富士康产业基地对面，作为紧紧依附高端产业基地的项目，其地段优势不言而喻。但该项目的地块为商业用途，其住宅类产品在产权、按揭贷款利率、使用年限上都受到了商业用地的限制。 且该项目所谓的“酒店式公寓”概念实质乃是“产权式酒店”形式，即分割产权投资形式。在户型、配套等方面均向商业酒店模式倾斜。 该项目户型较为单一，针对客户群较窄，也是销售的一大阻力。 休闲中心、大酒店、政府机关、学校、菜场 周边配套 盛世美嘉 代理商 新世纪控股集团淮安置业有限公司 开发商 底商、高层 项目业态 低于80% 得房率 40—67平方米 面积范围 552套 套数 2008年6月底 开盘时间 均价4500元/平方米 价格 淮安市健康西路51号 位置 高巢（新世纪豪庭） 项目名称 Ⅱ 项 目 综 述 高巢原为新世纪豪庭，该项目之前由开发商自行营销，其主打概念几经转变均未能达到预期效果，淮安市民对其认可度较低。 目前该项目由代理公司介入营销，在概念设计上较为超前，目前该项目在淮安本地的认知度正逐步上升。 但其住宅产品同样较为单一，为项目的销售凭添阻力，市场对其的反应是叫好不叫座。 大酒店、学校、菜场 周边配套 金桥传媒 代理商 淮安美佳房地产开发有限公司 开发商 底商、小高层 项目业态 80% 得房率 82—128.81平方米 面积范围 90套 套数 2008年8月 开盘时间 均价4200元/平方米 价格 淮安市解放东路（淮安中学新校区旁） 位置 新淮中花园 项目名称 Ⅱ 项 目 综 述 新淮中花园作为老牌大盘，以其紧邻新淮中的地段优势，一直主导着该地区的房价走势。目前该项目仅剩最后的菁英楼高层未开盘。 该项目最小的户型为82m2，且面积配比较为丰富，与传统意义的小户型产品有着很大的区别。 目前该项目处于开盘前的蓄水阶段，预约率为43% 大酒店、学校、菜场 周边配套 南京金基杰营销策划有限公司 代理商 淮安大田房地产开发有限公司