杭州雅戈尔_杭商院策划提案2009年.pptVIP

看看我们现在的情况 楼盘情况 周边环境 我们能看到的优势… 一、地段优势 二、周边配套齐全 三、交通方便 我们的问题在哪里？ 一、成本高 楼面价：“天价”（15712元/平米） 售价高 二、雅戈尔首次进军杭州房地产业 就房地产行业而言，雅戈尔在杭州的知名度不高 受众接受度不高 一、摸清对方底细：看看竞争对手是怎么做的？ 1.周边低端楼盘概况 2.周边中高端楼盘概况 二、我们能做什么？ 1.找到突破口 2.定位（产品、价格、群体、形象…） 周边低端楼盘概况 目标消费者为中低端收入阶层 楼盘主题定位偏理性 以“低价格”刺激消费 周边中高端楼盘概况 绿城丁香公寓 世贸丽晶城 九树公寓 梧桐公寓 华都兰庭国际 金都城市芯宇 周边中高端楼盘概况 一、绿城丁香公寓 类型：公寓 建筑：高层 价格：均价 21000元/平方米 绿化：25%? 装修： 毛坯 占地：6040平方米 建筑：30000余平方米 理想：“创造城市的美丽” 理念：“真诚、善意、精致、完美” 四、梧桐公寓 类型：普通住宅、商铺 建筑：高层、小高层、多层 均价：20000元/平方米 绿化：30%? 容积：2.50 装修：毛坯 特色：Art Deco（装饰艺术 派），音译为“凹凸 库”，语意为“最豪 华”。 找到突破口 几年前，他们从异乡来到杭州打拼； 多年后，他们已是企业老板、企业高管、知名经商人； 在杭州，他们有自己成功的事业，但还没有满意的住房； 在杭州，他们有自己成功的事业，但还没有购买住房； 如今，他们有足够的能力购买豪宅，而豪宅能彰显他们的身份； 如今，他们是时候犒赏自己了，在打拼的城市奖励自己一个家。 雅戈尔vs异乡精英 雅戈尔初次来杭投资房地产项目，作为一个异乡投资者，我们更能理解这些异乡精英在异乡打拼的酸甜苦辣； 我们希望在异乡的第一个房地产项目是为这些异乡精英服务的； 我们相信我们彼此的心灵交流，相信我们的house会是他们在杭最好的归宿。 最好的归宿是什么？ 在3.6万平米的土地上，我们只允许30%的土地生长房子； 70％的绿化率，打造杭城首个“城市氧吧”； 墨尔本——世界最适合居住的三大城市之一 ：我们要给他们一个墨尔本小镇 小镇配套设施一：清新空气，宜人气候，阳光海滩…… 小镇配套设施二：景林设计、水景喷泉、假山雕塑、浅坡、浅山、儿童游乐设施、园林音响、遮阳设备…… 关于墨尔本 连年被联合国有关组织评为世界上最适宜人类居住的城市和世界上最安全的城市； 这里四季如春，墨尔本冬天平均气温最低6.2度，最高13.5度，夏天气温最低14.9度，最高26.5度，夏季温热，冬季阴冷； 素有“花园城市”的美称，其绿化覆盖率高达40% 。墨尔本居民房前屋后都有花园，万巷千陌都是花园，而且环境较为安全、安静，空气干净清新. 起价：28000元／平米 项目命名 新空气 ——每一片绿叶,都在制造绝对新鲜空气， 住在城市氧吧，时刻享受新空气。 城市氧吧 城市森林 绿色氧吧 新绿洲 广告主题 360 度“o2 生态”，365天 健康 人生。 原生岸，自然家 都市自然城，城市中的自然居住地 因为前所未有，所以我们来做 如果呼吸是权利，那么选择新鲜空气是你的专利 在城市中心，亦可以“森呼吸” 一 种 格 调 一 种 品 位 一 种 情 趣 一 种 渴 望 一 种 憧 憬 一种格调， 淡 淡 的 绿意，和 着 一 阕 小 鸟悦耳 的 欢鸣 一种品位， 挥 霍 得 起 绿色 与 空气 的 亲水生活 一种情趣， 绿色 装 饰 了 我 的 窗子 , 我 装饰 了 大自然 一种渴望 混 浊 中 ，渴求 一种 超脱 的 宁静 与 惬意 一种憧憬， 喧 嚣 的 城市 里 有我 的 空间，我 有 百分 之 百的 新鲜空气 新空气文案四 * 雅戈尔 · 杭商院策划提案 Boss ：郑青 Team：张亚珍 陈燕 李芳英 王素丹 据此，我们为本项目提出初步的策略构想。 雅戈尔 · 杭商院地块位于杭州市西湖区，地理位置十分优越：东至浙江工商大学，西至学院路，南至文二路，北至梧桐公寓。地块总出让面积36131平方米(约54.2亩)，容积率不大于2.6，建筑限高80米，90平方米以下小户型的比例为70%以上。 雅戈尔 · 杭商院策划提案 类型： 普通住宅 地理位置： 西湖区之教工路子1