建业联盟新城五期商业定位方案-2008年.pptVIP

建业联盟新城五期商业定位方案 河南建业商业地产经营管理有限公司 二零零八年七月 报告提纲 1、地块面积以及形状：五期地块总用地面积46256·3平方米（约69·384亩),其中建筑用地26691·6平米（约40亩），地块呈长方形沿如意河分布。2、地块现状：地块现为荒地地上没有任何建筑物，具备随时开工条件。3、项目规划设计条件：土地性质用途：办公、商业、金融容积率：不大于4建筑密度：不大于50%控制高度：40米绿化率：不小于30%停车位：1个（100平米）建筑退红线要求：东20米、南10米、西10米、北10米 本项目商业不仅满足自身写字楼、郑东新区高端消费群体需要，还要着眼于整个郑州和周边区域高端消费群体。 THANKS 五、联盟新城五期商业定位 （一）思维框架 商 业 定 位 郑东新区政府规划研究 郑东新区商业环镜分析 郑东入驻商家访谈总结 地块价值分析 （二）商业功能定位 周边商业功能 区域性商业功能 未来写字楼办公企业，郑东新区高端客群稳定的就餐、 会议、商务洽谈、休闲娱乐需求。 郑州市 、周边地市高端消费群体的就餐、商务洽谈、休闲娱乐需求。 * 一、郑东新区政府规划研究 二、郑东新区商业环境分析 三、郑东新区入驻商户访谈 四、联盟新城五期地块分析 五、联盟新城五期商业定位 六、联盟新城五期商业定价建议 一、郑东新区政府规划研究 郑东新区位于河南省