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合富辉煌－郑州森林花语房地产项目设计任务书11页.rar致：郑州金基置业有限公司 呈送：周总\杨工 郑州【森林·花语】项目设计任务书 一、?????????? 项目概况 1.??????? 项目地理位置 ??????? 项目属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域的边缘； ??????? 项目临近107国道，交通便捷，但环境受到影响，生活氛围不足； ??????? 周边市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场的中心，住宅档次有所影响； ??????? 随着北区和东区的不断发展，本区域必定成为未来的重点居住区域之一； 2.??????? 宗地四至 ??????? 东面：东临107国道，国道连接市区主要交通枢纽，交通便利；一路之隔正对森林公园； ??????? 南面：临近饲料兽药批发市场； ??????? 西面：与21世纪社区的达观369项目一墙之隔； ??????? 北面：紧邻21世纪社区的小区主出入口； 3.??????? 项目地块现状 ??????? 地块已经属于“熟地”，很快能进入建造期； ??????? 地块呈“阔L”型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。 ??????? 项目东部面临107国道，临街面较长。 ??????? 南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔，现时已经取消规划。 4.??????? 项目周边配套 ??????? 商业配套 项目周边商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边21世纪社区内的商业； ???????? 批发市场：中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场 ???????? 生活配套：21世纪社区区内商业 ??????? 教育配套： ???????? 76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校 ??????? 其他配套： ???????? 中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心 以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。 5.??????? 项目地块总体建设指标 ??????? 总用的面积：91,468㎡（含绿化用地），76,038㎡（不含绿化用地） ??????? 建筑密度：按照规划院设计规范执行 ??????? 容积率：≤3.5 ??????? 绿化率：按照规划院设计规范执行 ??????? 车位配比：按照规划院设计规范执行 ??????? 退缩要求：按照政府规划红线退缩 ??????? 公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求执行 二、?????????? 项目定位 1.??????? 客户定位 ??????? 【新生代及中青代的精英人群】 居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间； 2.??????? 目标客户群 ??????? 年龄：25～40岁为主 ??????? 客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。 ??????? 收入特征：3～6万年收入为主。 3.??????? 市场定位 ??????? 【高质·中价·精品·社区】 从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围； 4.??????? 建筑风格 ??????? 【带东南亚风格的简约建筑】 要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。 5.??????? 形象定位 ??????? 【365天心晴假期】 通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。 三、?????????? 规划设计原则 本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。 1.??????? 注重效益的设计原则 ??????? 考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。 ??????? 考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。 ??????? 考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施（如：超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。 2.