新型城镇化导向的都市城郊型村庄布点规划研究315.docVIP

新型城镇化导向的都市城郊型村庄布点规划研究3150 (3 ) 田 园 生 态 社 区 ?? 包 河区未来村庄的发展的终 极形 态。由中心村和自然村整 合形 成, 具备完 善的基础 设施和公 共 服务体系, 乡村景观 与都市生 活 有机融合。 规划田园 生态社区 均 位于景区周 边, 既可 作为景区 观 光游览的风 景线, 又 可作为景 区 的服务基地 。 (4 ) 都 市 绿 色 社 区 ?? 分 为两种类型 。 一类是 规划期内 中 心村和自然村拆迁之后新 建的 安置社区, 另一类是 已建成的 安 置社区提升 后形成。 具备高品 质 的社区绿化景观环境和高 便捷 度的服务设 施。 规划近期(2013-2015 )保留中 心村和自 然村两 级体 系。 规划中期(2016-2018 )形 成田园生态 社区、都市绿 色社区、中心村 、自然村四级 体系 共存。 规划远期(2019-2020 )形 成田园生态 社区、都市绿 色社区两级体系 。所有中心村 和自 然村全部并 入田园生 态社区。 4.3 村庄建设 模式 本次规划通 过现状调 研和分析, 依 据包河区 的村庄特 征和城镇建 设、 河道整治、 基 础设 施的推进时 序, 参照 《 安徽省美 好乡村建 设规划》 和 《合肥市美好 乡村规划 建设导 则》 的相 关规定,将 包河区范 围内的规 划村庄划 分为 A、B 、C 三类,分别 提出发展 指引。 (1)A 类整 村拆迁模 式 (完全城 镇化地 区的整村 拆迁 ) : 规划近期 内 (2015 年之前) 即 纳入城市 (镇 ) 建设以 及河道、 绿化整治 范围内, 近期 内需要整村 拆迁、 村民 变为城 市 (镇) 居民的村庄 。 规划要求: 主要 是整村拆 迁, 重点是增 加垃圾收 集点 和简易污水 处理设施, 整 治宅前屋 后环境。 (2)B 类 旧村整治 模式 (半 城镇化地 区的村 庄环境改 造) : 规划 近期不拆 迁, 逐 步纳入 城市 (镇 ) 建设 以及河道 、 绿化 整治、 绿道建设 范围 内, 在规 划期远内 需要搬迁 的村庄 。 旧 村整治型村 庄搬迁存 在两个方 向,或迁 入都市绿 色社 区,或并入 田园生态 社区。 规划要求: 这类 村庄应综 合考虑城 市建设时 序的影响 , 控制村庄规模 的扩展, 保护 和延 续原有的空 间格 局, 注重 与城市基 础设施、 公共 服务 设施的有机 衔接, 改善村 庄居住环 境品 质。 (3)C 类保 留提升模 式(非城 镇化地区 的村庄整 体提 升) :规划期 内不纳入 城市(镇) 建设范围, 且现状基 础条件好 的村庄。 规划要求: 这 类社区是 包河区美 好乡村建 设的核心 区 域。 在规划期 内由距离 较近的中 心 村和自然村 整合而成, 提 升社区整 体环境, 完善 公共 服务设施和 基础设施 配套, 充实社 区服 务功能,将 其打造成 为包河区 美好乡村 的最美示 范点 。 4.4 指标控制 体系 考虑到都市 绿色社区 和田园生 态社区作 为高品质 的村 民聚居地, 规划 对影响居 住环境的 相应指标提 出了控制 指引,以 保障都市 绿色社区 和田 园生态社区 的生活品 质:都市 绿色 社区 和田 园生 态社 区指 标控 制体 系 都市绿色社 区 控制类型 田园生态社 区 新建型 提升型 建筑类型 以高层为主 以多层为主 以低层为主 绿地率 ≥40% ≥35% ≥50% 公共绿地 ≥总面积的 8% ≥总面积的 5% ≥总面积的 10% 人均公共绿 地 ≥1 平方米/ 人 ≥0.8 平方米/ 人 ≥4 平方米/ 人 地下车库和 地面停车 停车场 增设地面停 车位 地面停车场 位 4.5 设施配置 体系 4.5.1 田园 生态社区的 设施配置 田园生态社 区设施配 套需突出 以下四原 则: (1)突出重 点、集中 建设 优先解决调 研问卷中 村民较为 关注的给 排水和道 路交 通问题, 逐步提 升村民生 活质量和 便捷度。 (2)社区共 享、集约 利用 撤并村小, 整 合教学资 源, 优化 教学质量 。 规划田 园 生态社区共 享一个教 学点 (兼具 完 小和幼托功 能) ;充分 利用现有 建筑和用 地,强 化设 施功能的复 合利用。 (3)一类设 施、多重 用途 规划新建的 社区公共 服务中心 可兼具计 生、 邮政、 购 物、 金融等多 重功能; 社区活动 广 场宜兼具健 身、集会 和集散等 功能。 (4)旅游人 群的特殊 需求 规划田园社 区均位于 景区之内, 需区别于 一般新型 农 村社区, 按景 区的标准 沿街配置 垃 圾收集、