广州花都小城之春项目定位营销推广策划总纲.doc

广州花都小城之春项目定位营销推广策划总纲 目录 经济环境 政策环境 规划前景 发展前景研判 宏观环境分析 第一部分 市场分析 经济环境 宏观环境 05-07年GDP年增长率为17.2%，与广州整体GDP上涨幅度相当；2008年第一季度花都GDP总量为109.59亿元。 GDP的快速增长，为当地的房地产业发展提供良好的经济基础。 05-07年度城区居民可支配收支情况（单位：元） 花都城区居民可支配收入由05年14806元上涨到07年18562元，增长率为25.36%；收入与支出基本保持平衡。 人均可支配收入稳步增长，为房地产发展提供了支撑点。 05-08年一季度GDP总量（单位：亿元） Chart2 5115.75 303.16 6068.41 360.36 7050.78 416.52 1746.64 109.59 广州GDP 花都GDP 国民经济 广州市国民经济数据 2002 2003 2004 2005 2006 2007 GDP 3001.69 3466.63 4115.81 5115.75 6068.41 7050.78 增长率 13.20% 15% 15% 13% 14.70% 14.50% 固定资产投资 1001.49 1157.77 1321.96 1445.33 1696.38 1863.34 房地产投资 424.19 405.69 440.81 488.86 556.79 703.8 占GDP的比重 14.13% 11.70% 10.71% 9.56% 9.18% 9.98% 增长率 9.60% -4.80% 5.10% 2.50% 9.60% 26.40% 人均可支配收入 15117 15003 16884 18287 19851 22469 人均消费性支出 10672 11571 13121 14468 15445 18951 支出收入比 70.60% 77.12% 77.71% 79.12% 77.80% 84.34% 1889.55 2162.78 2545.34 2978.79 3498.71 4072.8 14.10% 国民经济 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 amp;A Page amp;P 增长率 GDP 广州市近年来GDP总量（亿元） 房地产数据 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 amp;A Page amp;P 可支配收入 消费性支出 收入支出比 06-07土地供应情况 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 amp;A Page amp;P 房地产投资额（亿元） 增长率 楼盘情况 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 amp;A Page amp;P 固定资产投资（亿元） 房地产投资（亿元） 房地产投资增长率 Sheet1 0 0 0 0 0 0 广州近年来固定资产投资（亿元） 成交面积 供应面积 消化率 均价 增长率 2002 2003 909.16 790.08 1.15 3888 2004 962.08 753.72 1.28 4618 2005 918.92 663.21 1.39 5114 2006 924.65 694.45 1.33 6315 2007 801.57 669.87 1.20 全市商品住宅 天河商品住宅 2007年 成交面积 预售面积 消化率 均价 增长率 2007年 成交面积 预售面积 销售率 均价 增长率 1月 75.38 51.25 1.47 7132 1月 14.72 8.04 1.83