房产-司法拍卖.DOC

房地产司法鉴定价格评估报告 报告编号：泰安评报字（2017）第SFJD024-1号 项目名称：司法仲裁处置邹娟、李兵拥有的 泰州市海陵区金宇花园6幢1207室 住宅房地产市场价值评估报告 委 托 方：泰州市海陵区人民法院 估 价 方：泰州安信房地产评估咨询有限公司 [资质证号：苏建房估（贰）泰州00405，资质等级：房地产评估贰级] 评估人员：注册房地产估价师 樊世峰（注册号：3220040420） 祝盈盈（注册号：3220150413） 出具日期：2017年9月14日 泰州安信房地产评估咨询有限公司 地址:泰 州 市 青 年 北 路221号（原169号） 电话 0523网址： 邮箱：tzax@  目 录 一、估价师声明…………………………………………………… 1 二、估价的假设与限制条件……………………………………… 2 三、估价结果报告………………………………………………… 6 1、委托方………………………………………………………………6 2、估价方………………………………………………………………6 3、估价目的……………………………………………………………6 4、估价对象……………………………………………………………6 5、价值时点……………………………………………………………10 6、价值类型……………………………………………………………10 7、估价原则……………………………………………………………10 8、估价依据……………………………………………………………10 9、估价方法……………………………………………………………12 10、估价结果………………………………………………………… 13 11、注册房地产估价师……………………………………………… 14 12、实地查勘期……………………………………………………… 14 13、估价作业期……………………………………………………… 14 四、附件…………………………………………………………….15 1、《江苏省泰州市海陵区人民法院司法评估委托书》复印件 2、《不动产产权情况表》及《房屋所有权证》复印件 3、估价对象位置图 4、估价对象内外部状况图片 5、估价机构营业执照、资质证书复印件 6、注册房地产估价师资格证书复印件 估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 1. 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2. 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3. 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也与估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 4. 注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）和《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）进行分析、测算形成意见和结论，撰写本报告。 5. 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察（注册房地产估价师樊世峰、祝盈盈已对估价对象进行了实地勘察），并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料和评估人员的认知进行评估；我们不承担对估价对象隐蔽部分的质量进行调查鉴定的责任。 6. 我们在估价中没有得到他人的重要专业帮助。 7、根据委托方提供新的产权资料，我公司重新出具新的《房地产司法鉴定价格评估报告》，原出具的评估报告编号为泰安评报字（2017）第SFJD024号申明作废。 估价的假设和限制条件 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但要受到以下假设和限制条件的限制和影响： 一、估价的假设条件 （一）、一般假设 一般假设是指估价项目通常有的、常见的估价假设，包括对估价所依据的估价委托人提供的估价对象的权属、面积、用途等资料进行审慎检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未能予以核实的情况下，对其合法、真实、准确和完整的合理假定；对影响估价对象的安全因素在无相应的专业机构进行鉴定、检测得情况下，对其安全性达到相关标准的合理假定。本估价报告一般假设如下： 1. 本报告是依据价值时点估价对象现状进行的评估。 2. 本报告提出的评估结果，是以估价对象的现状用途合法、按其现状用途持续使用、产权完整合法为假设前提。 3. 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，本次评估设定委托方提供的情况都是真实的，提供的有关资料都是