施工图设计指导书大纲.doc

施工图设计指导书大纲 PAGE PAGE 30 施工图设计指导书大纲 （讨论稿） 使 用 说 明 为统一**公司（以下简称“**公司”）各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本大纲。 本大纲是依据国家有关规范与标准，并总结**公司以往房地产项目开发经验编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。 本大纲作为**公司施工图设计需注意的关键点提示，各区域公司设计部据此编写施工图设计指导书。 本指引仅供内部使用，不得外传。 施工图设计指导书大纲 目 录 总则 …………………………………………………………………………4 目的 ………………………………………………………………………4 依据 ………………………………………………………………………4 适用范围 …………………………………………………………………4 内容说明 …………………………………………………………………4 解释权 ……………………………………………………………………4 建筑专业 ……………………………………………………………………5 2.1 设计说明 …………………………………………………………………5 2.2 住宅设计统一技术要求 …………………………………………………8 结构专业 ……………………………………………………………………14 4. 给排水专业 …………………………………………………………………19 暖通专业………………………………………………………………………22 电气专业………………………………………………………………………23 1 总则 1.1 目的 为使**公司各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书大纲》。 1.2 依据 本大纲作为**公司各区域公司住宅项目的施工图设计指导；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合**公司住宅开发的实际情况，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 1.3 适用范围 **公司区域公司设计部结合项目所在地实际情况，依据本大纲提示编写具体项目的施工图设计指导书，并督促相关设计单位依此预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 1.4 内容说明 本大纲按专业划分章节，供区域公司各专业人员据此完成施工图设计指导书。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 1.5 解释权 本大纲解释权属**公司房地产事业部技术管理部。 2 建筑专业 2.1 设计说明 工程名称 2.1.1 设计总说明 2.1.1 （1）项目相关审批文件及文号，如： XX规划委员会《建设用地规划许可证》（XX规字XX号） XX规划委员会《规划意见书（选址）》（XX规意选字XX号） XX规划委员会《钉桩坐标成果通知单》（XX拨地XX） XX规划委员会《关于XX项目设计方案审查意见的复函》（XX规复函字XX号） XX民防局《人防工程建设规划设计条件意见书》（XX防规意字XX号） XX民防局《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》（XX防规咨询字XX号） XX民防局《人防工程初步设计审核批准通知单》（XX防工准字XX号） XX规划委员会《建设工程规划许可证》（XX规建字XX号） （2）选用的设计规范及版本，如： 《住宅设计规范》GB50096-2003 《住宅建筑规范》GB50386-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 2.1.1.2 工程概况（各子项概要信息：功能、层数、高度，设计范围，建筑类别及防火分类，结构安全等级：设计使用年限、抗震设防烈度、结构形式） 2.1.1.3 列明 主要技术经济指标 指标类型 指标数值 备注 1 总用地面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 其 中 地上建筑面积 ㎡ 分 项 住宅 1#楼 ㎡ 4#楼 ㎡ 酒店 2#楼 ㎡ 办公 7#楼 ㎡ 商业会所 3#楼 ㎡ 地上建筑面积 ㎡ 3 综合容积率 4 绿地率 % 5 建筑占地面积 ㎡ 6 建筑密度 % 7 建筑高