收益法评估加油站.doc

目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 2 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 3 一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他报告使用者概况 3 二、关于经济行为的说明 3 三、关于评估对象与评估范围的说明 4 四、评估基准日的说明 5 五、可能影响评估工作的重大事项说明 5 六、资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明 5 七、资料清单 5 第三部分 资产评估说明 7 一、评估对象与评估范围说明 7 （一）评估对象与评估范围内容 7 （二）资产的分布情况及特点 7 二、资产核实情况总体说明 8 （一）资产核实人员组织、实施时间和过程 8 （二）核实主要步骤 8 （三）核实结论 9 三、评估技术说明 9 （一）评估方法选取的说明 9 （二）评估方法说明 10 （三）评估测算过程 10 四、评估结论及其分析 14 （一）评估结论 14 （二）评估结果与账面价值比较变动情况及原因分析 14 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸公开媒体。 北京亚超资产评估有限公司 二O一年二月日 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方、被评估单位及业务约定书约定其他报告使用者概况 （一）委托方（）被评估单位产权持有方简介企业名称：”） 经营场所：：经营范围：（）业务约定书约定的其他评估报告使用者：。 二、关于经济行为的说明 因，需对截止评估基准日（）进行评估，故本次资产评估的目的是为实施的需要提供作价参考。实施 三、关于评估对象与评估范围的说明 （一）2000年建成投入使用毛石基础，水泥砂浆砖砌墙体，外墙，。×600㎜。（）（）上述委托评估资产目前为使用。所有资产已经加油站相关人员进行了现场评估本次委托评估资产的相关信息资料由提供，若所提供的信息资料与实际不符产生的责任由负责。所有资产涉及产权方面的相关法律责任由负责。四、评估基准日的说明本项目资产评估基准日是2010年12月31日，系委托方根据经济行为的性质确立，尽可能与报告使用日接近。五、可能影响评估工作的重大事项说明 六、资产清查情况1、列入清查范围的资产[建（构）筑物、机器设备及土地使用权]，已经全部进行了清查，调整事项。 2、清查中发现的问题：无。七、资料清单 ；；其他与评估资产相关的资料。 委托方：中国石油天然气股份有限公司贵州分公司 产权持有方：： 二Ο一Ο年月日 第三部分 资产评估说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容本次评估的范围和对象为拥有并位于的资产，包括：建（构）筑物、机器设备、土地使用权等 2、本次评估的纳入本次评估范围的资产（）的分布情况及特点 1、纳入评估范围内资产均建设、安装于。且为在正常使用中的建（构）筑物、机器设备及土地使用权，用途为加油用的资产及辅助设施。 2、本次评估的范围和对象为拥有并位于的资产，包括：建（构）筑物、机器设备、土地使用权及加油站经营权等，具体情况分述如下： 2000年建成投入使用毛石基础，水泥砂浆砖砌墙体，外墙，。×600㎜。 二、资产核实情况总体说明 （一）资产核实人员组织、实施时间和过程 201年月日评估人员进行了全面核实。（二）核实主要步骤 1、指导产权持有方相关人员填报资产评估明细表，准备应向评估机构提供的资料评估机构首先对相关的财务与资产管理人员进行培训，指导其在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报明细表”及其填写要求、资料清单，进行填报，同时准备被评估资产的产权归属证明文件和反映资产性能、状态等情况的文件资料。 2、 初步审查产权持有方提供的资产评估申报明细表 评估人员通过查阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况，然后仔细阅读各类资产评估申报明细表，初步检查有无填报不全、错填等情况。 3、现场实地勘察 根据委估资产的分布状况，对申报评估的进行现场勘察，并性质及特点，采取不同的勘察方法。 4、补充、修改和完善资产评估明细表以做到账、表、实相符。 5、核实产权证明文件 对评估范围内的产权进行调查，搜集此次评估所需的产权证明文件、等资料，对于产权持有方未提供相应资料的作出记录。 （三）核实结论 由于评估的目的是为委托方拟产权持有方所持有的的资产提供作价参考。因加油站位置极其重要并且分布的离散性较强、经营的个性差异显著、存在成品油特许经营权带来的超额利润等特殊性，且同一供需圈内与委托评估的加油站相似或相近的市场交易资料难以收集获取，采用市场比较法对加油站进行评估不现实同时根据本次评估目的及评估人员所掌握和调查的资