赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价研究_Image_Marked.pdf

3.2.5 企业决策性风险 31 3.2.6 公共环境风险 32 3.2.7 自然环境风险 33 3.3 本章小结 33 第四章 赣州市中心城区住宅房地产业投资环境及发展现状分析 34 4.1 赣州市宏观经济总体发展状况 34 4.1.1 赣州市地区国民经济发展水平与房地产固定资产投资情况 34 4.1.2 中心城区商住规模水平 36 4.1.3 居民收入与消费水平 38 4.1.4 利率水平与信贷规模 39 4.2 中心城区六大片区总体规划情况与商住规划分析 40 4.2.1 河套老城区（含站北区）情况分析41 4.2.2 章江新区（含创新区）情况介绍42 4.2.3 开发区片区情况介绍42 4.2.4 水东片区情况介绍43 4.2.5 峰山片区（站东新区）情况介绍43 4.2.6 赣南大道情况简介43 4.3 中心城区住宅房地产市场情况 44 4.3.1 商业住宅市场供需情况44 4.3.2 住宅房地产价格波动分析47 4.3.3 土地市场供需分析49 4.3.4 中心城区同类项目企业竞争水平 51 4.4 中心城区房地产行业发展现状 52 4.4.1 融资环境分析 52 4.4.2 盈利水平分析 54 4.5 当前赣州市中心城区房地产市场存在的问题 54 4.5.1 契税税率偏高且征收环节存在超前问题 54 4.5.2 配套设施成本居高不下 55 4.5.3 商混材料供应方式不合理 55 4.5.4 征收民工保证金影响企业资本运作 56 4.6 本章小结 56 第五章 房地产投资风险指标体系和评价模型的建立 57 5.1 因子分析法构建风险评价指标体系 57 5.1.1 因子分析法的涵义 57 5.1.2 因子分析的主要步骤 58 V 5.2 建立模糊综合评价模型对房地产投资风险进行评价 59 5.3 层次分析法对指标权重的确定 60 5.3 本章小结 61 第六章. 赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价的实证研究 63 6.1 赣州市中心城区住宅房地产投资风险评价指标体系的构建 63 6.1.1 评价指标体系建立的原则 63 6.1.2 住宅房地产投资风险因素评价指标的选取 63 6.1.3 采用因子分析法进行数据处理，构建风险因素评价指标体系 65 6.2 赣州市中心城区五大片区住宅房地产投资风险综合评价 68 6.2.1 模糊层次综合方法下的综合评价 68 6.2.2 综合评价结果分析 78 6.3 本章小结 78 第七章 完善赣州市中心城区住宅房地产投资环境的对策和建议 79 7.1 完善赣州市中心城区住宅房地产的对策和建议 79 7.1.1 出台相关地方政策，培植健康的房地产市场 79 7.1.2 进行土地市场研究，加强宏观调控 79 7.1.3 建立市场监测体系，完善信息披露制度 80 7.1.4 树立正确的舆论导向，发挥舆论的正面引导作用 80 7.2 本章小结 80 第八章 结论与展望 81 8.1 文章结论与创新之处 81 8.2 文章不足之处 81 8.3 研究展望 82 参考文献 83 VI 第一章 绪论 1.1 课题提出的背景、研究目的和意义 1.1.1 课题提出的背景 2007 年美国 “次贷危机”给全球金融带来的影响是有目共睹的，也影响着中国的经济 秩序。此前，中国经济已备受国际石油价格上涨波动、全球经济放缓、人民币汇率升值等 国际因素和自身经济发展过热、自然灾害和通货膨胀等国内因素的双重压力。金融风暴， 无疑更使中国经济处境雪上加霜。如果说全球经济低迷现象会威胁到中国的出口领域，那 么中国房地产市场的低迷就会掐断内需的命脉。因为，在最近几年里，房地产市场一直是