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土地储备审计案例 1、某块土地包含ABC三个地块，A地块300亩，B地块300亩，C地块4００亩，在收储中，根据云南省国土资源厅第2010-135号和2010-212号通知书，该宗土地需交纳新增建设用地有偿使用费4000万元，其中A地块1,200万元，B地块1,200万元，C地块1,600万元。耕地开垦费800万元、其中A地块240万元，B地块240万元，C地块320万元；耕地占用税分别为2000万元，其中A地块600万元，B地块600万元，C地块800万元.在进行C地块送审中，新增建设用地有偿使用费4000万元，耕地开垦费800万元，.耕地占用税分别为2000万元。 请问：1、土地报批税费中有由哪些组成？ 答：（1）新增建设用地有偿使用费 （2）耕地占用税 （3）耕地开垦费 （4）征地管理费 （5）被征地农民社会保障基金 （6）土地报批相关税费 2、C地块评审中以上几项如何进行评审？ 答：通知书要求缴纳的金额包含了A、B、C三个片区，新增建设用地有偿使用费评审根据昆明市C地政综合服务中心提供的农用地面积400亩以及通知书中的标准计算; 耕地开垦费评审根据昆明市C地政综合服务中心提供的耕地面积400亩以及通知书中的标准计算; 耕地占用税评审根据昆明市C地政综合服务中心提供的农用地面积400亩以及通知书中的标准计算。 2、规划条件批准在某地块上修建A，B，C三条公路，在收储时，A公路已建成，其费用并已通过审计认定；B公路已立项审批通过，获得建设许可，并正在建设中，有概算费用。还C公路正在报送规划条件，无概算书。在该地块的收储成本中是否包含这三条路的费用？ 答：A公路已建成并有审计结果，费用应计入土储成本。B 公路未建成但有概算费用，可将其概算费用计入土储成本;　 C公路暂无概算书，则费用不得计入 ３、某地块400亩，其中集体土地200亩，涉及2000户农房的集体土地拆迁补偿费为20亿元。国有土地200亩，其国有土地拆迁安置补偿费7亿元，其中居民房的拆迁补偿费用按房地合一计算一共有2亿元，但没有提供腾房时间；拆除某绿化公司、某电网公司的拆迁补偿费3亿元，但还没有签订补偿协议; 拆除该地块中两所由市区财政全额拨款的公立学校的地面建构筑物及土地的补偿费用共3亿元。请分析该地块的土地拆迁安置补偿费是否合理？ 4、在A旧城改造项目中，需对B企业的经营性、生产性房产进行征收，经调查该企业土地为“831”清理补办完善用地，土地面积为10000平米，该企业通过贷款缴清相关规税费后已取得《国有土地使用证》，性质为出让的商业用地，地面建构筑物为砖混结构，局部五层，无房产证，经测绘部门现场实测，房屋底层占地8200平米，总建筑面积为38000平米。 问：1、若该企业地面建构筑物具备规划部门核发的《建设工程规划许可证》，该企业的房产按照51号文件应如何进行补偿？ 2、若该企业地面建构筑物未取得规划部门核发的《建设工程规划许可证》或相关部门核发的批准性文件，该企业的房产按照51号文件应如何进行补偿？ 3、该企业为生产经营性质，有精密数控机床1台、大型非标加工机床设备8台、15吨行吊3台、200KVA变压器一台，仓库库存石材8万吨，在拆迁过程中该部分如何进行补偿？ 【答案】： 1、取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》的，按照房地合一的原则进行评估，扣减去补办完成全部产权手续所需费用后进行补偿，同时按照51号文件中相关规定，给予合理的停产停业补助费、搬家费及奖励。 2、仅具有《国有土地使用证》而无《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的，实行房地分离的原则。 地面各类建构物38000平米按照重置成本结合使用年限评估折旧后进行补偿，同时按照51号文件中相关规定，给予合理的停产停业补助费、搬家费及奖励； 其10000平米土地属于“8·31”清理完善用地手续齐全的，按当时取得土地的成本价加银行同期贷款利息补偿。若补偿费低于《云南省统一年产值标准和区片综合地价补偿标准》（试行）的，按《云南省统一年产值标准和区片综合地价补偿标准》（试行）中确定的集体土地补偿标准，加已缴纳的各项规（税）费，按原始凭证据实退补，对已缴纳的各项规（税）费按银行同期贷款利息给予计息补偿。 3.该企业为生产经营性质，有精密数控机床1台、大型非标加工机床设备8台、15吨行吊3台、200KVA变压器一台，仓库库存石材8万吨，在拆迁过程中该部分如何进行补偿？ 【标准答案】：依据那个政策？ 答：首先由测绘公司、拆迁公司、造价公司、评估公司、街道办事处、项目业主现场踏勘，确定上述设备设施是否可以进行拆装搬运，并共同签字确认工程量及运距。 对于可拆装搬运的原材料、货物及设备设施，按照多方共同的确认工程量及运距，由造价公司按照国家相关标准出具搬运、拆装和调试的造价报告，经审计部门审核确认后，