买卖合同房屋连环买卖中的物权变动.docVIP

买卖合同：房屋连环买卖中的物权变动 　　司法实务中的诉讼表现形式。 　　在上述基本案情的基础上,依据作为原告的不同交易主体,司法实践中主要呈现为以下三类诉讼。 　　1 .房屋出卖人为诉讼原告。 　　甲诉至法院,认为其与乙签订的买卖合同 　　因未办理登记手续而无效,要求乙返还其房屋。 　　甲以房屋产权登记人的名义直接起诉房屋占有人丙,要求内返还其房屋。 　　2 .房屋第一买受人为诉讼原告。 　　乙起诉甲,要求协助办理过户登记手续。甲提起反诉,认为其与乙签订的买卖合同因未办理登记手续而无效,要求乙返还其房屋。 　　乙起诉丙,以其未取得房屋所有权,与丙签订的合同系无权处分合同,且甲未予追认为由,请求确认合同无效并判令丙返还房屋。 　　3 .房屋终局买受人为诉讼原告。 　　丙起诉乙,要求办理过户登记手续。乙抗辩并非其不愿履行过户登记,实则因甲迟迟不配合办理过户登记。在诉讼中发现甲此前将房产证挂失,并已将房屋高价卖给丁,且办理了过户登记手续。丙遂申请追加甲、丁为共同被告,请求确认甲、丁之间的买卖合同无效,要求三被告协助办理房屋过户登记手续。丁提出其为善意第三人的抗辩理由,并反诉要求丙退出房屋。 　　问题聚焦。 　　上述案例呈现的房屋连环买卖的诉讼形式属于较为典型的房屋连环买卖案件类型,案情看似简单,但其中蕴含着诸多民法基本理论问题及实务争议的具体问题。 　　1 .、体现的问题是:不动产物权转