地下室场地租赁合同.docx

场地租赁合同出租方：（以下简称甲方） 联系电话：承租方： （以下简称乙方） 身份证号： 联系电话：根据国家有关法律法规，甲、乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，经双方协商一致，就乙方租赁甲方场地一事，订立本合同供双方共同遵守。第一条租赁场地的位置及用途乙方确认：已经明确了解到甲方出租场地的性质和现状，双方确认甲方将广西工业器材城地下室场地 # ，占地面积㎡（含公摊面积为 %）。以现状租给乙方依法使用，该场地不能作办公之用。租赁期限：年，即从年月日起至年月日止。第三条应交费用及支付方式1、应交费用（1）租金单价：￥元/平方·月，月租金：·￥元，租赁期内租金总额：人民币拾万仟佰拾元整（￥元）。 （2）租期保证金：乙方向甲方交纳三个月租金做履约保证金，共计人民币万仟佰拾元整（￥元），该履约保证金应在本合同签订之日缴纳。（3）水电费：水、电费的价格按照国家或行业管理部门的规定加损耗费及公摊计收，由甲方代收。管理费： 按实际收取。 场地在使用期间所产生的其它费用等由乙方承担。租金支付方式（按照先交租金再使用的原则）签定合同时，一次性缴纳租金。分期付款：年租金共计人民币万仟佰拾元整（￥元），每次付款需提前一个月缴纳。第四条甲乙双方的权利和义务1、甲方有权按照国家政策法规、管理制度，对乙方的经营活动进行管理和监督，乙方应予配合，不得无理拒绝。2、乙方同意因政府行为或甲方整体布局的需要，甲方有权更改，增减调整乙方场地，乙方不得干涉且必须服从调整。3、乙方不能遮拦改动地下室消防、排水等设施设备。承租场地周围及停车场地为公用部分，乙方不得私作其他用途。4、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，遵守甲方的各项管理条例，按时交纳相关费用。5、乙方应按消防部门有关规定负责场地内的防火安全，按每50平方配备一个灭火器的标准配备消防灭火器。不得在场地内存放有毒、危险、易燃易爆、有放射性等危险品。因此产生的一切责任由乙方承担。6、乙方不得随意增加容量，不得乱拉、乱接临时电线或水管。乙方不得在承租场所从事加工、装配业务；不得在承租场所办公、住人；不得在库房使用大功率电器；严禁承租场所给电动车充电。7、乙方负责其承租场地的卫生、治安、防火工作，若乙方违规或管理不善引起火灾或其它事故致使甲方或第三者遭受人身损害或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，违法者依法追究有关刑事责任。8、乙方应对其承租场所购买财产及其必要的保险（包括责任险）。因乙方管理不善造成被盗、丢失、变质、损坏等情况，与甲方无关。9、乙方在租赁期届满或者解除合同三日内将场地清空后交回甲方，如未能按时交回，由此产生的费用及责任由乙方承担。第五条合同的变更和解除1、乙方不得私自转租、分租、转让场地使用权，否则，甲方有权终止合同，收回场地。2、在租赁期间，乙方出现下列情况之一，甲方有权解除合同：（1）违反公安消防、工商、物价、卫生等法规，受到有关部门处罚，造成恶劣影响的，或经书面警告后仍不纠正的；（2）违反甲方运营管理制度，造成严重后果的。3、如因政府行为或甲方整体布局需要收回场地，乙方同意与甲方无条件解除本合同并退出场地，乙方退场后，甲方将其多缴纳的租金及履约保证金无息退还给乙方。第六条违约责任1、乙方不能按约定履行合同，未到期退场退租，其所交纳的租金及履约保证金不予退还。2、在租赁期间，乙方若拖延应交给甲方的各项款项，应向甲方支付违约金，违约金按每日以所拖欠总金额的1%计付，乙方拖延交纳租金及其它费用超过一个月，甲方有权直接腾空乙方所承租的场地，所造成的一切损失由乙方承担。3、乙方在租赁期届满或者解除合同十日内将场地清空后交回甲方。逾期不退，除补交租金外，还应向甲方支付违约金，违约金按每日租金的2%计付。逾期、滞留物视为遗弃物，甲方有权处置。第七条免责条款　　1、若因政府行为，导致甲方无法继续履行本合同时，甲方可提前终止合同，但须提前三十日通知乙方。因此终止合同的，甲方不承担违约及赔偿责任。乙方清楚本条款含义并不持异议，其后亦不会以此作为索赔之理由。　　2、因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遭遇不可抗力的一方应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭遇不可抗力的一方由此而免责。 第八条争议的解决方式本合同在履行中发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方可依法向甲方住所地的人民法院诉讼解决。第九条租期结束后如双方无异议，合同自然顺延，租期为不定期，租金标准同本合同，租金按实际使用天数计算。在此期间，如甲方因经营需要终止合同，收回场地，需提前一个月告知乙方。第十条