中国莆田粮油食品城营销思路报告2008年9月.pptVIP

以打造专业、复合式粮油市场为轴心 轴心 轴心四大要点 经脉 争取幅度较大,确实可行的优惠政策. 充分利用政府的职能引导粮油及副食品商家 的入驻,特别是知名大型企业商家的入驻。 如何做好轴心？ 总的发展思路： 打造海西国际粮油总部基地 代言枫亭人居新标准 利用政府的大力扶持及优惠政策，组合项目区位优势形 成全省最大的粮食物流配送中心；产业链集群发展，集 交易、加工、仓储、物流、居住、信息流等综合功能为 一体的粮食物流配送中心与复合式新型人居环境，形成 物流、商流、资金流、信息流、居住流相结合的粮食物 流服务体系与人居新境界。 如何应用好“轴心”的带动性作用？ 产品定位 以粮油批发为龙头、集交易、加工、仓储、物流、居住、 信息流等综合功能为一体的粮食物流物送中心。它不仅具 有超强的使用功能，而且具备了较强的前瞻性！ 如何给予”轴心”以强力的配套支持？ 需要怎么样的配套支持? 为什么需要这些配套支持? 如此做好这些配套支持? 粮油交易电子商务中心 粮油展示、交易市场 粮油检测中心 星级酒店 商住配套区 办公住宅 仓储区 为什么需要这些配套支持? 粮油交易电子商务中心 粮油展示、交易市场 粮油检测中心 仓储区 轴心 粮油交易电子商务中心 粮油展示、交易市场 粮油检测中心 星级酒店 商住配套区 办公住宅 仓储区 三星级酒店 为海峡粮食交易中心提供良好的商务、休闲、娱乐配套，提高交易中心整体的形象与档次。建议酒店等级为三星或准三星（亦可考虑产权式酒店的模式，产权式酒店具有快速回笼资金的优势。酒店一层除划出二间店面做为酒店大堂外，其它店面可做为独立商铺销售。 粮食交易电子商务中心 国际粮食交易商务大厦，建议设于酒店的二、三层，整体设计简洁大方，内设粮食博物馆，期货营业厅及拍卖场，国际商务中心，粮食系统高峰论坛年会会议室等等，是港城粮食交易中心配套的一座综合性国际商贸中心。 粮食展示、交易市场 沿主街、主干道商铺 本案商业的重点在层高上做文章，层高建议做到5.6米左右，以“买一层送二层”的概念向市场推出。 这部分商铺，要求突出项目形象，有大店风范，建议单店开间在4M以上，进深15M左右，单店面积在60㎡以上。 内街商铺 从业态规划与销售方面考虑，单店面积不宜过大，以控制在40—50㎡左右为宜，开间在4M左右，进深控制在10—12M左右，可做夹层，方便使用。 骑楼,大飘窗设计增大使用空间. 商住配套区 在沿街、内街的后半部分，专门设立一个区域做为商住配套区，与粮食展示、交易市场相分隔开来，结合本地商业性消费之餐厅、娱乐、大型买场,并引进银行、邮政、电信相关事业服务和商业配套.商住配套区商业建议为二层。 办公住宅 A 户型面积 建议本案的主力户型定位为中型房型，以突显产品差异化，迅速抢占市场！以110-120平米的小三房为主，以70-80平米的二房与130-145平米的大三房与四房为辅。 B 户型设计 户型设计借鉴发达城市的户型规划潮流，全明设计，做到动静分明，干湿分明；尽可能考虑双卫双阳台，窗户可采用飘窗设计；在户型结构引入错层设计，新颖时尚。 优惠政策 拥有省、市政府的关于重点项目的一系列政策支持及多项目优惠政策待遇。 对进入中国莆田粮油食品城内粮油经营企业者(个体)实行工商管理费五年的优惠，并二年内不进入检查。 市场实行统一招商、统一经营、统一管理，免收一年的市场管理费。 三是不论投资主体经济成分（独资或外资、中外合资，国有或非国有），都一视同仁，给予扶持和优惠。 四是进入粮油食品城被定为省级龙头企业或企业产品评为著名商标或驰名商标的，政府给予适当的奖励。 政府引导 作为市重点建设项目，政府必然会大力支持，充分利用政府的行政工具，引导莆田市知名粮油及副食品企业与商家入驻本项目，对在行业内具有龙头地位或较大影响力的企业给予特殊的优惠政策与奖励支持。 建议行政引入的企业： 金龙鱼 东南香 天下粮仓 ………… 我们的处于何种市场 福建省山多地少，是我国缺粮省份，需北粮南运，北粮南储。２００７年福建省内粮食自给率不足５０％，食用植物油自给率仅２６％，是继广东、浙江之后的第三大缺粮省份。作为缺粮省份的福建积极实施“引粮入闽”战略。 目前粮食调入主要通过铁路和港口运输，考虑铁路能力的限制，主要依靠港口。本案具有得天独厚的港口优势。 莆田需有粮油批发市场与福州、南安官桥、漳州浦口批发市场、龙岩闽西粮油饲料城、厦门粮食批发市场、宁德粮食批发市场建设、