主题旅游推动房产开发价值41页.pptVIP

良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约20公里，交通便捷 良渚文化村——万科在杭州的“美丽洲计划”；定位：打造中国著名多元化休闲旅游的文化城邦；但居住功能依然是项目的核心 从时间轴的角度来看，公建、商业、住宅等要素有机穿插 “二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小镇——以良渚文化为载体、生态环境为卖点、居住功能为核心、度假休闲功能为先期发力点 一处标志性建筑——良渚文化博物院构成了良渚文化村的精神内核 白鹭湾君澜度假酒店——度假酒店是良渚文化村前期的核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现 312套客房46种独特风格，并配备完善的餐饮设施；房间均是套房设计，设一厅一卫一卧，带有阳台和内庭 休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了酒店的功能，为不同类型客户提供细致周到的服务。多元化的娱乐休闲已经成为此类项目的标配 商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府会议、论坛等。酒店设计尽可能多的考虑商务实际需求，并进行空间预设 玉鸟流苏——名家设计的全国唯一乡村创意聚落；从现状来看，玉鸟流苏还有待项目的进一步成熟发展，目前不成熟 街区以创意文化为导向分为五大功能主题，核心功能是配套餐饮、娱乐总汇、休闲体验，创意办公和时尚发布提升的是文化街区的高度，市场化实现概率较小 已入驻商家包括画馆、艺术基地、商业、餐饮、药店、洗衣店、银行等，前期功能依然是以满足居住的配套功能为主 建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入江南地区传统的院落、街巷等空间形态；优秀的建筑设计扮演着打动居住置业客户的营销道具角色 除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转变成为田园城市 住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发 名人云集，源源不断地文化事件打造良渚文化村的艺术盛宴 案例启示 上海泰晤士小镇是利用主题旅游带动项目开发的成功范例 背景： 泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑，由上海松江新城建设发展有限公司联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业携手打造的，及由英国阿特金斯工程顾问公司担纲设计的欧式风格小镇 规模 项目规划面积1平方公里；总建筑面积35万平方米。 区位状况 离上海市区较远。配套不成熟。 交通 距市中心约30公里，1个小时的车程。比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城 泰晤士小镇经过多年的发展成为上海新的热门休闲旅游景点 泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布局于区域内部 设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、广场空间等周围的建筑均按照英国市镇的风貌设计 泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围 以英式风貌为主要风格，在各种居住空间中，穿插进英伦风情浓郁的文化及休闲会所、超市、酒店、诊所、学校、幼儿园等公建配套，着力塑造英国风情的生活情态。 商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬的个性定位 商业街特为居家式商铺 ，部分商家直接从英国招商引进 实施大规模、大气势、持续性的活动营销，使得泰晤士小镇成为松江旅游的一个目的地 泰晤士小镇成功的启示 国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目 背景情况 国色天乡位于温江生态名镇万春镇，规划占地6000亩，是集合主题乐园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区为一体旅游地产项目。 该项目为西南首家体验式游乐基地，并被评为“国家重点生态示范区”。 项目由成都置信实业（集团）有限公司投资，联合韩国三星爱宝乐园、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC集团等国际著名机构打造。 地处成都的上风上水处，自然资源良好，坐拥10万亩原生态森林，3.5公里江安河自然河段。 开发商在五年内成功地把成都近郊的成片农田打造成“旅游休闲＋地产”为一体的知名项目 国色天乡以“第六节花博会”为契机，一跃成为成都热点区域 在建主题乐园期前后，国色天乡相继承办一系列活动，吸引大家的眼球，不仅聚集人气且保持媒介的关注度 国色天乡在花博会六国风情会馆基础上进行观光主题开发，形成了九个具有异域风情的园区 由充满世界风情的中国龙城、樱花之都、慕尼黑小镇、印象法兰西、巧克力王国、斗牛城、米兰阳光、美国集市和梦幻岛九大主题游乐区域构成。 园区内，湖水波光清澈，亭台楼阁，小桥流水，游廊花榭，环境优雅，繁华胜景，汇融中外建筑，生态休闲与互动体验完美结合。 中国馆：中国传统建筑与特色园林完美结合。中式美食、茶酒文化等尽享华夏大悠情雅韵。 比利时馆：浓缩欧洲发展里程的建筑风格。特色小商品、花房、巧克力店，尽显比利时精致生活。 西班牙馆：西班牙式的激情