080512秦淮项目江宁房地产定价报告(初稿)2.doc

目 录 一、 区域宏观背景 5 (一) 区域地理位置 5 (二) 土地资源 5 (三) 人口与行政划分 6 (四) 交通运输 7 (五) 基础建设及景观特色 9 (六) 教育及医疗 10 (七) 小结 11 二、 区域经济发展状况 13 (一) 国民生产总值 13 (二) 财政收入 14 (三) 固定资产投资 15 (四) 人均可支配收入 15 (五) 社会消费品零售 16 (六) 小结 17 三、 江宁区城市规划 19 (一) 城市总体规划 19 (二) 江宁楼市的板块划分： 22 (三) 江宁房地产发展规划 24 (四) 小结 25 四、 江宁房地产市场 27 (一) 江宁房地产投资 27 (二) 江宁土地出让 28 (三) 江宁商品房供销状况 32 (四) 小结 33 五、 项目市场研判 35 (一) 区域宏观层面 35 (二) 城市规划层面 36 (三) 宏观房地产市场层面 36 (四) 微观房地产市场层面 37 六、 江宁项目问卷分析 39 (一) 问卷说明 39 (二) 被访者背景分析 41 (三) 被访者目前居住现状分析 44 (四) 被访者置业需求分析 47 (五) 问卷分析总结 54 七、 项目住宅SWOT分析 56 (一) 优势（Strengh） 56 (二) 劣势（Weakness） 57 (三) 机会点（Opportunity） 58 (四) 威胁点（Tr