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开发商投资成本分析 价值工程原理 功能F 价值V 成本C 利润 收入-成本 提高价值的途径： （1） F =V C （2） F =V C （3） F =V C （4） F =V C （5） F =V （运用高新技术，进行产品创新） C 控制或减少成本是实现价值最大化的有效途径之一。 成本构成 策划阶段 准备阶段 施工阶段 销售阶段 土地费用 毛地价 （土地使用权出让金+城市建设配套费） 未经拆迁安置补偿的旧城区土地 （毛地）或未进行征地补偿的新区土地 （生地） 地价 熟地价 （土地使用权出让金+城市建设配套费+土地开发费） 已具备“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建设条件的土地 （熟地） 土地使用权出让金+城市建设配套费+拆迁安置补偿费 成本构成 策划阶段 准备阶段 施工阶段 销售阶段 土地费用 工程前期费用 勘察费 规划设计费 工程前期费用 可行性研究 “三通一平”等土地开发费用 （包括建筑物拆除费、场地 平整费和通水、电、路费） 成本构成 策划阶段 准备阶段 施工阶段 销售阶段 土地费用 工程前期费用 房屋开发费 建筑工程费 建安工程费 设备及安装工程费 室内装饰家具费 房屋开发费 公共配套设施建设费 （包括：居委会、派出所、托儿所、 幼儿园、公共厕所、停车场等设施的建筑费用） 室外工程费 （包括：自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、 电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建筑费用） 成本构成 策划阶段 准备阶段 施工阶段 销售阶段 土地费用 工程前期费用 房屋开发费 建设单位管理费 建设单位管理费：指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用。 包括公司经费、工会经费、职工教育培训经