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关于小户型住宅开发与建设 　　【摘要】小户型公寓，也叫单身公寓或白领公寓，是当前房地产市场上热销的一种户型。它以面积偏小、价格偏低、地段繁华、功能齐全的优势受到越来越多人的青睐。自小户型住宅问世以来，就以其迷你型风格吸引了众多买家的眼球，随着房地产市场的发展，其建设量也在逐年上升。近年来，小户型更是在许多大城市的房地产市场上掀起热潮，频频出现供不应求的现象。 　　【关键词】小户型住宅开发热销建设 　　一、引言 　　随着国民经济的发展，房地产开发热也在不断升温,房地产开发中小户型住宅吸引了众多消费者的眼球。譬如在北京、上海等发达城市出现了小户型热销的现象,特别是那些个性鲜明的小户型住宅,简直供不应求。小户型住宅是在传统住宅区基础上的创新,且这样的创新迎合了一部分消费人群的需求,从而促使小户型住宅区热销，甚至出现供不应求的现象。为了更好的促进小户型住宅区的开发与建设，下面我们先来看看小户型住宅区热销的原因。 　　二、小户型住宅区热销的原因 　　通过分析发现，小户型住宅区热销的原因主要有以下几个方面： 　　2.1市场自身的需求 　　市场经济是市场在资源配置中起基础性作用的经济，小户型热销的首要原因是市场的需求。传统的住宅房房型过大、总价偏高，这样的住宅房只会适合高收入的消费人群，而对于中低等收入的消费人群来说，购房成为一个难题。一房或一房一厅的小户型住宅产品迎合了中低等消费人群的需求，而且，近年来随着高收入消费人群的需求逐渐饱和，作为城市消费购房主体的中等收入者和年轻买家开始占据消费市场。在当今社会中，金融、IT等活跃行业备受年轻人青睐，也为他们带来了高收入，他们渴望有自己的住房，渴望独立生活，但其经济能力尚不足以在市中心购买价格昂贵的商品房，郊区的大房子虽然价位相对来说较低，但又不能满足他们紧张的工作旋律和丰富的休闲生活，而总价偏低、交通便捷、功能完善的小户型的出现正好满足了这一消费群体的需求。 　　2.2产品设计的精准定位 　　小户型住宅区的消费群体主要面向高收入的年青城市白领阶层，不但装修精致???而且其在产品理念上，更切合年轻一代的独立生活意识以及独特的时尚品味，这种设计上的准确定位促使了小户型住宅区开发的成功。小户型的价格适中，符合年青人的消费水平；小户型住宅环境良好、物业管理完善，充分体现了城市青年人的高品质生活价值。另外，小户型住宅区邻近市中心，交通便利，可以为年青一代提供更多的就业机会、学习机会以及商业投资机会。 　　2.3高投资回报率 　　小户型价位低、经济实惠，所以,从总体来看，小户型的投资型买家明显高于大户型。小户型住宅区不仅投资较少,而且回报较快,另外其租房市场也比较广泛。随着二手房市场的形成核发展,小户型住宅的出租或转让中显得更为便捷。为此,不少购房者采用先付首期款购买小户型居室,再将房屋出租,用租金支付按揭的方法,来实现房产的增值。 　　2.4城市经济发展的需要 　　近年来，随着城市经济的高速发展，特别是农业现代化和工业现代化建设的需要，大批乡村剩余劳动力涌入城市，加入到建筑、服务等行业中。因此，为了满足新增人口的居住需要，城市必须要新增住宅区，而这些新涌入的人群，大部分文化程度不高，技术水平较低，主要从事体力劳动，因此经济收入也不会很高。所以，小居室住房比较符合他们的需求。 　　三、搞好小户型住宅开发与建设的措施 　　小户型住宅热销势必会带动国民经济的增长，为此，我们必须搞好小户型住宅的开发与建设。搞好小户型住宅区开发与建设的措施如下： 　　3.1加强政府的宏观调控 　　市场经济虽然是市场在资源配置中起基础性作用的经济，但仍离不开政府这只“有形手”的宏观调控。政府要采取一系列的政策，对土地供应、融资等方面实行严格的控制，提高住宅用地的利用效率，从各方面鼓励小户型住宅建设，不断完善房地产开发信息体系。 　　3.2严把质量关 　　小户型住宅不是搞昔日的解困型简易住房，它有严格的施工程序和施工质量控制，各监理单位要严把质量关。在设计上要满足水、电、气、暖、通讯、视听、采光、通风等各项居住功能，同时还要考虑到住宅小区的绿化、环境、物业管理等方面。对少量的小户型豪宅，还要特别考虑到业主的精神需要，注意能够体现业主“身份”的概念。有条件的地方可单独开辟花园式小户型住宅。 　　3.3多方联合建设 　　由于小户型住宅建设建设周期短，资金回笼快，所以它为资金实力较弱的小型开发商提供了契机。但是小户型住宅区也要有相应配套的公共性公益事业。为此，可考虑采取由政府统一规划，中小型开发商联合开发，形成政府、开发商和消费者联合出资的新的建设局面。 　　3.4开发多样化的小户型住宅区 　　为了能吸引小户型住宅的人群,在网络时代获得竞争优势,房地产开发商就必须进行创新,开发多样化的小户