江苏盐城中庚香格里拉花园项目市场分析报告39doc_.pdfVIP

市 场 研 究 报 告 第一部分 项目简介： 1 中庚·香格里拉花园项目位于盐城市西环大道——开元路交叉 处，项目用地:48431平方米，规划建筑面积约:102073平方米，地 下建筑面积:14891 平方米，地上建筑面积:87179.5 平方米；建 筑密度:17.5%；绿化率:52％；容积率为:1.80。项目定位是由11 栋1017层的高层建筑组成,其中10栋高层和小高层定位为高 档精品商品住宅来满足高端客户需求,另一栋定位挑高的酒店公 寓.项目总户数758户,总停车位634辆.沿开元路和规划道路设成 1-3层的商业,商业面积达到8290.9平方米.沿西环大道设计成架 空层,主要满足客户的休闲运动,儿童娱乐.在景观设计采用新古 典的自然风格. 第二部分 宏观市场分析： 一、城市发展与未来规划 1、城市性质: 2 盐城是国务院批准的沿海对外开放城市之一。1985 年 9 月，江 苏省人民政府批准盐城市的城市性质为： “新四军抗日革命根据地， 以发展食品、轻纺、机械工业为主的工商城市，市域中心”。1990 年 12 月，经江苏省人民政府批准，盐城市的城市性质调整为： “苏 北沿海中心城市之一，以发展轻纺、食品、机电工业为主的工商城市， 新四军抗日革命根据地。”1995年 11 月，《盐城市城市总体规划修 编纲要》通过专家论证，明确盐城市的城市性质为：江苏沿海中心城 市，滩涂、海洋工程开发基地，新四军抗日革命胜利纪念地。 2、城市发展定位: 盐都是盐城市的政治、经济、文化中心，是大市区最活跃、最强 势的经济板块，是东部沿海城市开发开放的投资热土，发展态势强劲、 充满着勃勃生机. 全区率先在全市实现了规划全覆盖，以工业区向城 市区转型的新城区，以六大功能片区为依托的高新区，以特色镇和示 范村为主导的新农村呈现出互动并进的良好发展态势. 依托盐都现 有的产业基础和目标定位，在认真抓好城西南片区纺织汽配产业规 划、高新区 IT 产业规划、重点镇特色镇产业规划的基础上，我区重 点编制了全市现代农业、三产服务业和旅游业发展布局规划。 3、城市空间结构及发展方向： 在盐城市城市总体规划（423 平方公里、六大片区规划）中，盐 都涉及五个片区，占有89.4 平方公里。（城南片区28.7 平方公里、 城西片区18平方公里、城中片区1.1 平方公里、城西南片区33 平方 3 公里，城北片区8.6 平方公里。）城市区外的12 个建制镇857.8 平方 公里，其中集镇规划区34.88 平方公里，村庄规划面积25.79 平方公 里。 4、城市区域发展与规划： 城南片区分区规划:北自青年路、南至小新河、西起西环路、东 达通榆河，规划面积45.53 平方公里。以居住、行政、文化、教育功 能为主的生态型现代化的城市新区。 西南片区分区规划：该区是盐都城市区的核心区，以生活居 住功能为主，融商务贸易、行政办公、现代物流、生产制造等功能于 一体，具有浓郁水乡风情的现代化新城区。 城西片区分区规划：东接西环路、南到世纪大道、西抵宁靖盐高 速公路、北邻新洋港，总用地面积约20.13 平方公里，位于潘黄镇境 内，逐步建设成为生态宜居新城。 盐城高新技术产业区规划：该产业区为盐城市高新技术产业集 中区，具有较强的科技研发、孵化和服务功能，是辐射苏北地区的高 新产业基地。 第二部分经济发展 一、总体状况： 综合经济实力明显增强，国民