2011 领驭龙华新城.pdfVIP

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2011 领驭龙华新城

2011 领驭龙华新城 OPINON 目标 MARKET 市场 POSITION 定位 PLANNING 物业规划 SALE 营销策略及推售建议本项目的目标抢占龙华新城话语权代言中航2011年在深圳市场的地位 OPINON 目标 MARKET 市场未来2-3年市场走势龙坂区域市场的竞争格局本项目的核心竞争力研判 POSITION 定位 PLANNING 物业规划 SALE 营销策略及推售建议宏观视野深圳未来三年的房地产发展方向 (宏观经济环境、房地产总体市场发展) 中观视野龙华片区城市化发展进程和房地产地位 (两个基本面：供求关系龙华片区未来的地位及价值演变) 微观视野本项目的市场地位及产品方向 (项目指标：市场竞争性、借势性) 大势研判。 1 宏观视野宏观视野深圳——内地最具竞争力的城市，城市价值日益提升城市气质：年轻、时尚、动感、梦幻、现代和包容城市经济：城市经济高位、快速和健康的发展社会特征：移民社会，价值追求的多元化，注重实际，轻蔑清淡的风气城市区域：港深大都市、珠三角核心城市连续三年成为中国内地最具竞争力城市第一名第二名第三名第四名 2007年深圳上海北京广州 2008年深圳上海北京台北 2009年深圳上海北京台北结论一：宏观现状：回暖迹象明显 ——成交量快速提升，成交价格上涨 → 基于目前的宏观数据思考宏观结论二：宏观大势 ——中国经济数据利好，珠三角产大势业调整步入好转，市场成熟度进一步提升研究 → 宏观大势：2009-2010市场见底回调结论三：2010 -2011项目入市宏观大势 ——后市中国经济持续走好下，深圳压抑已久的需求持续放大同时供给积压过后大量释放 → 宏观大势：20011-2012市场供需放大，稳定发展。世联观点：经济基本面好转，2010- 详见附件一 2012年房地产稳定发展《大势研判》本报告是严格保密的。片区价值。龙华片区城市化发展进程和房地产地位？两个基本面：城市价值：龙华城市价值2009-2011年得以凸显 2 市场地位： 2009-2011龙华市场将在深圳房地产未来供应结构担当主角中观视野龙华的规划定位：福田后花园深圳后花园城市