2011谨呈 中防集团安徽芜湖光华玻璃厂地块地下商业项目市场研究报告109p.pdfVIP

谨呈:中防集团 安徽芜湖光华玻璃厂地块地下商业 项目市场研究报告 上海中原地产商业事业部 shanghai.4.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 项目背景 光华玻璃厂地块地下商场项目位处芜湖打造山水城市的重点形象区域，众揽江城广 厦栉比，大道纵横，山水环绕的一派生机勃勃的现代都市风光，项目总建筑面积约 12万平方米。 项目规划 技术指标： 金融商务区 基地面积:约5.69万方; 侨鸿购物广场 地下建筑占地面积：约为4.25万 星隆国际城 平米 ; 总建筑面积约为11.87万方; 地块所在 建筑埋深：约 15.5米； 凤凰美食街 建筑结构：为单建筑地下三层 结构形式。 安徽师范大学 皖南医学院 赭山公园 项 目共有地下三层：地下一层 和二层做商业 ，三层做停车场 项目的40%体量对外 出售，出售 20年经营权，60%物业作为持 注：项目周边为星隆国际城，为集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅居、康体、旅游、商务、演艺九大 有经营 。 功能于一体新型城市商务综合体，总建筑面积约22万平方米。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 研究目标 在项目建筑设计方案、销售面积等尚未确定的情况下，把握芜湖城 市发展机遇 ，寻找芜湖商业市场机会点 ，并对项目进行初步定位。 项目核心目标 打破芜湖传统商业模式，打造芜湖万象中心 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 核心关注问题 城市机遇 典型案例借鉴 核心关注问题 商业市场现状 项目初步定位 项目本体认知