九鑫集团山水人家白佛山风景区项目营销策划报告_125p( 中国· 东平).pdfVIP

九九鑫集团山水人家白佛山风景区项目 营销策划报告 (中国·东平) 我们的思维构架 背景分析 项项 目分析 项 目定位 提升建议 营销策略 第第一部分 背景分析 一、东平印象—城市概况 二、房地产市场分析 三、市场个案分析 四、房地产政策分析 五、观筑提示 第一部分 背景分析 一一、东平印象——城市概况 东平因“东原底平”而得名（《尚书》禹贡）。有文字记载的历史三千多年。从 西周到清代,东平曾为国、郡、路、府、州,一直是区域性政治、经济、文化中 心。东平历代人才辈出。汉代有率众起义大败王莽军取得“无盐大捷”的农民英 雄索卢恢,“建安七子”之一的刘桢。隋代有率众参加瓦岗寨起义的程咬金。宋 代有父子双状元梁灏、梁固,儿科医学家钱乙。元代有农学家王祯、杂剧作家 高文秀。明代有政治家王宪、杜三策。民国时期有设计南京中山陵和广州纪 念馆的吕彦直。 灿烂的历史文化和鬼斧神工的大自然,为东平留下丰厚的自然文化遗产。境内 的东平湖是历史上有名的“八百里梁山水泊”的唯一遗存水域,三面环山,山水相 连,风光秀丽, 是山东省旅游热线的重要组成部分。湖西岸的腊山,山势挺拔,林 木茂胜,以奇、险、幽著称,融自然、人文景观于一体,是全国十大森林公园标 兵之一。近年来,东平县以“水浒”文化为主线,以“两山一水” （腊山、白佛山、 东平湖）为重点,大力发展旅游产业,形成了水浒遗迹游、山水生态游和名胜古 迹游三条旅游热线，吸引了大批的中外游客。 第一部分 背景分析 东东平印象——城市概况 第一部分 背景分析 东东平印象——城市概况 东平湖：今日八百里水泊 第一部分 背景分析 东平印象——城市概况 白白佛 山：山以佛名，佛以山显。 第一部分 背景分析 东平印象——城市概况 小小 结 1、东平拥有悠久的历史文化，地理位置优越， 交通发达。 2、经济发展状况一般，第一、二产业薄弱， 缺乏支柱性企业，依托东平湖水浒文化， 旅游产业相对发达，但是旅游产业链短， 挖掘力度欠缺。 3、东平城市环境好，自然环境得天独厚，是 不可多得的宜居之地。 4、经济的外向型程度不高，常驻外来人口相 对较少。 5、辖区乡镇经济都相对较好，对主城区的房 地产的发展有较强的支撑作用。 第一部分 背景分析 二、东平城市规划研究 1、城市职能 城