深圳星河集团龙岗项目营销定位报告（81页）深圳中原事业一部.pdfVIP

星河龙岗项目营销定位报告 深圳中原事业一部 前言 星河龙岗项目截止到09年5月份，已经进入项目整体 报批阶段。按照工程部转发的项目计划，预计该项目的 第一批产品推出时间预计最快在 10年9月左右。 在项目规划既定的情况下，营销工作越早开展，对 项目越有利。 本报告秉着营销前置的思路，重点解决项目核心形象， 合理铺排推售时间以及项目整体运营方向。 2 项目主要节点 工 报建出图期 主力工期 程 营 销 营销定位期 营销落实期 营销推广期 主力销售期 2009.6 2010.6 2010.9 2011 2012.6 整体营销方案定 重要合作公司确 营销中心开放； 配合销售制定活 稿。明确开盘节 定。主要为设计 落实蓄客、洗客 动，根据销售一 点、明确工程方 公司，广告公司 方案、价格制定、 线反应，调整营 面可以提前完成 建立营销团队等； 营销目标和制定 销策略。整合各 的工程点、对于 确定样板房、会 具体销售执行策 方资源，促成销 项目的总体推售 所、展示区设计 略。 售。 有指导方向； 等。 3 本报告思考提纲：我们是谁？ 本项目46.8万平米建面，大型住宅+商业+学校的综合体社区，1.6 低密度高档豪宅的定位，在龙岗中心城区域，将如何成功运作？ 面积 户型 户数 合计 面积比 平层小 89 三房二卫 480 42720 户 130 三房二卫 124 16120 69.7% 高 平层拼 146 三房二卫 124 18104 层 合 162 四房三卫 124 20088 176 四房三卫 120 21120 复式不 205 — 29 5945 拼合 12409