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东北财经大学MBA学院案例分析报告姓名：纪礼鑫学号：2013121057班级：在职2班成绩：姓名：刘志垚学号：2013121243班级：在职2班成绩：姓名：单璇卓 学号：2013121052 班级：在职2班 成绩：课程名称：财务报告分析 案例题目：万科A（000002）财务分析教师评语：教师签字：年月日成员分工：刘志垚：贡献比例30%合并资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。纪礼鑫：贡献比例30%2013年年报、附录各种报表单璇卓：贡献比例40%财务报告分析目录1、资产负债表重点项目分析………………………………………………………………42、资产负债表结构分析……………………………………………………………………63、资产负债表项目变动分析………………………………………………………………84、利润表重点项目分析……………………………………………………………………115、利润表结构分析…………………………………………………………………………126、利润表项目变动分析……………………………………………………………………137、现金流量表结构分析……………………………………………………………………148、现金流量表项目变动分析………………………………………………………………169、企业偿债能力分析………………………………………………………………………1810、企业盈利能力分析………………………………………………………………………2011、企业营运能力分析………………………………………………………………………2112、企业增长能力分析………………………………………………………………………2313、利润质量分析……………………………………………………………………………2414、总结………………………………………………………………………………………2515、附录………………………………………………………………………………………26公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81?亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。??????一、资产负债表分析（一）资产负债表重点项目分析1、货币资金货币资金包括现金，银行存款和其他货币资金。从万科的货币存量规模及变动情况来看，2013年比2012年减少了7,926,132,260.26元，减少了15.16%，变动幅度较大。从具体原因来看，公司营业收入相比去年增加了32,302,545,944元，增长了31.33% ，应付票据和应付账款分别增加了9,806,768,511元和19,097,463,422元，增加幅度分别为197.04%和42.57%。上面的两项原因都会导致货币规模的增加，所以货币资金的减少主要是因为公司经营活动的现金流的紧缺，从披露的报表来看，万科2013年的投资活动现金净额相比2012年减少了18,343,154,667元，减少幅度为891.46%，幅度较大。表1-1: 币种：人民币单位：元项目2013年12月31日2012年12月31日现金1,116,683.631,591,966.49银行存款44,323,984,886.5252,276,75