郑州合凯空港区项目整体规划发展策划案2011-11-29.pptVIP

蓝天商务花园 周边项目简析 蓝天商务花园 产品类型：townhouse 户型面积: 280平方米的三层半类别墅， 主力户型：四室三厅三卫 价 格：每套平均260万，均价约为7500元 少量多层价格区间为：4000-5000元 区位价值：机场中心区 运作要点：可居住可商务办公 开 发 商：河南华享置业 地 址：机场收费站北100米 评 价：这个项目从定位到运作是成功的，尤其是后 期的townhouse及其宜商宜居的定位，非常 切合空港外延人居及商务价值的内涵，从其 销售业绩看也印证了这一点。 裕鸿世界港 周边项目简析 位 置：四港联动大道与郑港六路的交汇处 产品类型：城市综合体，酒店、超市百货、影院、餐饮娱 乐、步行街、商务办公等 住宅产品：普通小高层、电梯花园洋房、类别墅 价 格：普通小高层均价5000元、中档电梯洋房均价 6000元、高档类别墅均价7000元、商铺单层 圽价22000元，双层均价17000元 区位价值：空港中心区与外延产业区交汇处 运作要点：大规模完全价值配套及产业与行业嫁接 裕鸿世界港 周边项目简析 富士康豫康新城 豫康新城从其已建成的两个小区：富丰与富祥来看，其是一个完全的专项富士康宿舍项目，在住宅部分完全没有进行任何后期市场再运作的设想，就是自售的商业也没有进行太多的超值规划，除了尽可能做多与做大这两点外。 商铺类型：底商 铺面形态：多层下的单一层及小高 层下的一、二层连体 价 格：单一层从16000-25000 元， 复式铺均价15000元 招 商：在复式铺的使用中多为一 层分割成小商铺，二层整 体出租 周边项目简析 富士康天成公寓 这将是我们着重要探讨的项目，因为其在住宅部分的户型设置上，除了目前能满足富士康员工宿舍的要求外，还充分考虑了项目的后期市场运营性，即后期还可以作为普通住宅上市销售。 住宅产品类型：三室两厅两卫 主力户型面积：115平米 天成公寓住宅户型解析 天成公寓住宅户型解析 本章小节 作为空港区的项目，虽然我们并不处于区域核心或中心区，但航空口岸的区位价值对于项目发展的定性及人居客层的选取优化是无可厚非的；问题我们项目能在多大程度上去体现这个得天独厚的区位价值点，以及我们如果真的去诉求这个定位，最终能得到非产业类客户人群多大程度的认可，还需进一步论证，否则可能只有落了个画虎不能反类了犬，只剩下原居民及外来落地人口的居住改善及安置的可悲作用了。 第二部分：项目认识及初步发展思路 一、项目基本数据 地块属性：郑州空港产业聚集区富 士康生活配套的中心区域（郑港五路与琴台街交汇处的东南街区） 项目性质：类富士康员工居住及生 活配套 业态定位：住宅与商业 富士康产业聚集区整体规划图 项目具体位置 项目基本数据 项目地块经济指标 地块面积（亩） 66 容积率 2.7 总建筑面积（㎡） 118806 居住建筑（61%） 72472 公共用房（5%） 5940 商业用房（34%） 40394 居住人数（人） 11149 层数（层） 8-12 建筑形式 框架 施工周期（月） 8-10 二、项目价值解读 空港区代表一个地区商旅、商业、商务、高端产业聚集及人居形式的最高形态， 其发展及区位内质拥有无可比拟的先天优势及后天推力，而本案正位于郑州空港 区的优质地段。 所以对于本案无论是住宅功能还是商业甚或更大形态的商务、商旅甚至对外的产 业展示，交流，区域观光与休闲等功能也都是可以切入项目发展的。关键是我们 如何组合来尽可能实现我们项目的最大价值，当然更重要的是公司的资金及企业 运营战略。 区位 项目价值解读 富士康一个企业经营的神话，09年改变武汉光谷，10年成就天津梅江南片区， 11年随着富士康的项目片区入驻，30万员工的聚集，更加上近10万领近服务 人群，超百亿的财富汇集，地段商业开发及住宅价值不言而喻。 区域 项目价