不具备交楼条件业主不应收楼收楼要注意的细节.docxVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 不具备交楼条件业主不应收楼收楼要注意的细节　不具备交楼条件业主不应收楼?　　收楼是业主最高兴的一件事情。但是，如果交楼时，楼盘不具备交楼条件，业主收楼还是不收楼。有地产专家认为，发生这种情况，业主不应收楼，否则收楼后的时间段不能要求支付违约金，只能要求支付收楼前的违约金。?　　去年，广州也发生了楼盘整体未能通过规划验收，约有2／3的业主拒绝收楼的事件。事情发生在去年9月30日，原定在当天收楼的680户英豪花园（查看地图）四期业主，由于楼盘整体未能通过规划验收，面临无法按期拿到房产证的困境，约有2／3的业主拒绝收楼。据该盘业主反映，英豪花园四期无法通过验收的主要原因是“该工程用地范围内的旧房和围墙未拆除”，并且“未经规划行政主管部门批准，擅自将第二层原审批的商业功能改为办公功能”。而工程用地范围内大部分为违章建筑，还有部分拥有当地房产证不愿迁出的“原住民”。据透露，如要顺利完成该处拆迁，开放商至少得另外花费1000多万元。?　　对此，有地产专家表示，开发商不具备交楼条件，业主不应收楼，否则收楼后的时间段不能要求支付违约金，只能要求支付收楼前的违约金。而且，开发商延迟交楼可以按照合同规定要求赔偿。如果合同规定低于租金损失的，开发商应当补足差额。为了避免业主糊涂收楼，该专家还支招：在收楼时一定要要求发展商出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保