委托经营管理合同草稿.docx

委托经营管理合同草稿委托方: (以下简称甲方) 被委托方: (以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关政策、规定,本着平等、互利的原则, 就甲方委托乙方为其全权经营管理具有合法处置权的物业事宜,经双方协商一致,达成以下条款,以昭信守。委托标的甲方将拥有合法处置权之重庆市高新区石桥铺渝州路6号“石桥广场”负一楼第号物业, (以下简称“标的”, 共计套内面积㎡,附产权证明)全权委托给乙方经营管理并代租赁, 用于经营通讯产品、数码家电、网络产品、销售与维护及其配套服务; 数码产品的代理代销业务与教育培训; 物业租赁、商场其它相关配套服务。委托期限本合同有效期自签订之日起至年月日止。委托方式 3.1 甲方委托乙方对标的进行规划与代租赁, 并管理租赁户的经营。 3.2 乙方在对标的之经营、管理过程中,根据市场的发展规划律及市场行情,制订标的周期性租赁价格并予以公布,向全体业主书面告知，并以此租赁价格为基准对外招租。业主也可自行对外招租，但品项须符合商场整体规划。 3.3 甲乙双方约定, 《租赁合同》由甲方直接与租赁户签署，租金全部由甲方收取, 租金以甲方与租赁户所签《租赁合同》为准。 3.4 在租赁户与甲方签定《租赁合同》的同时，租赁户须与乙方签定日常《经营管理合同》，其日常《经营管理合同》中所涉经营管理費由租赁户支付，全部由乙方收取，收费标准按产权面积28元/平方米每月执行。 3.5 双方约定，本《委托经营管理合同》在同意此方案小业主达到80%以上方可生效。租赁 4.1 甲方与租赁户签订《租赁合同》(该《租赁合同》的甲方是本合同的甲方,乙方则是租赁户),甲方作为《租赁合同》的责任人,享受全部租金收益等权益。4.2 乙方就标的与租赁户签订日常《经营管理合同》, 收取经营管理费用，该费用用于乙方日常经营管理，包括员工工资、保安保洁、设施设备日常维修维护（不含单项5000以上中修及大修）、公共区域水电费、中央空调运行费用，物业管理（经营管理费用不包括租赁户自用水、电、空调、通讯费等日常经营费用和政府收取的各种规费、税费)。乙方作为日常《经营管理合同》责任人,享受权益。 4.3 甲方若要在标的自行经营,则甲、乙双方签订日常《经营管理合同》,甲方须依据本合同第3.4款向乙方支付经营管理费。财务 5.1 甲方获得租金,出具发票予租赁户,依法纳税。 5.2 甲方可委托乙方代收租金,并可委托乙方到税务主管部门代开发票,甲方需承担相应的税费；若乙方代收租金，乙方按照《租赁合同》中租赁户的租金缴付方式,在租赁户缴纳租金后的10个工作日(法定假期顺延)将甲方当季应收总租金转入甲方账户,同时扣除代缴的相应税款。甲方指定帐户如下：收款人姓名：。收款人帐号：。开户行：。六、甲方权利义务 6.1 甲方在本合同履行期间,可出售、转让标的产权;但甲方应保证受让方自然承接本合同中甲方履行的权责；同时并与该标的承租商户处理好合同的产权人变更事宜。 6.2 甲方不干涉乙方对该标的之日常经营管理, 并知悉、同意乙方的经营管理方式。七、乙方权利义务 7.1乙方应保证遵守政府规定合法经营。 7.2 乙方应努力按照符合市场规律的方式去经营甲方所委托之业务,以期获得较好收益。 7.3乙方应严格管理并监督承担租户在承租场地的合法经营。八、免责条款 8.1 本合同可经双方协商一致提前终止。 8.2 如遇双方不可抗力因素(战争、自然灾害、道路扩改、房屋拆迁等)造成损失,双方无需向对方赔偿损失。 8.3 本合同期间,如因国家、地方政策法规变动,导致标的不能继续经营,双方有权免责终止合同。 8.4 如遇不可抗力导致本合同无法继续履行,双方免责终止合同。违约责任任何一方违反合同规定, 应赔偿给对方造成的经济损失。十、争议解决对因本合同的定义、效力、解释及履行导致的争议, 双方应通过友好协商解决;协商不成的,提交重庆市仲栽委员会裁决。十一、其它条款 11.1 本合同在履行期间如遇国家现行法律、法规修改或变更, 双方应该依调整后的国家法律、法规更改有关条款, 但不影响其它条款的有效性, 双方皆有履行其余条款的义务。 11.2 本合同自双方签字、盖章后生效。 11.3 本合同一式两份,双方各执一份。甲方：乙方：代表人：代表人：日期：日期：