1、监理规划32.docVIP

五一农场二期连队整合保障性住房项目 SP4-19小区32#楼 监 理 规 划 编制： 审批： 新疆昊业工程监理有限责任公司 二0一二年八月五日 监 理 规 划 目 录 一、工程项目概况 3 二、监理工作范围 18 三、监理工作的内容 18 四、监理工作的目标 19 五、监理工作依据 19 六、项目监理机构的组织形式 19 七、项目监理机构的人员配备计划 21 八、监理人员岗位任职资控制 21 九、项目监理机构人员的岗位职责要求 22 十、监理人员职业道德准则 35 十一、 监理工作廉政制度与措施 36 十二、 监理工作的程序 38 十三、监理工作制度 46 十四、工程质量控制 64 十五、工程进度控制 73 十六、 工程投资控制 74 十七、安全生产管理的监理工作 76 十八、合同管理 78 十九、信息管理 83 二十、现场监理组织协调的方法和措施 84 二十一、监理设施 85 五一农场连队整合保障性住房SP4—19小区32#楼 监 理 规 划 一、工程项目概况： 1.1工程名称：十二师五一农场连队整合保障性住房SP4-32#楼； 1.2建设地点：五一农场场部； 1.3建设单位：十二师建设项目管理中心； 1.4 勘察单位：新疆岩土工程勘察设计研究院有限公司； 1.5 设计单位：湖南中大设计院有限公司； 1.6 施工单位：新疆兵建集团水利水电建筑安装工程有限公司； 1.7 监理单位：新疆昊业工程监理有限责任公司五一农场监理部； 1.8、本工程具体特点为： 18.1、本工程地上十八层为住宅。建筑面积：9573.74㎡，基地建筑面积572.3㎡，建筑高度52.5 m；本工程属二类建筑，耐火等级为二级;屋面防水等级为二级，耐久年限15年;地震设防烈度8度，建筑主体合理使用年限50年。计划开竣工工日期：2012年8月5日～2014年8月1日； 18.2、±0以上外墙为200mm厚加气砼砌块，外贴100mm厚（住宅）、70mm厚XPS保温挤塑板保温，外侧刷浅驼色外墙涂料；±0以下地下室外墙为C30钢筋砼剪力墙，粘贴SBS改性沥青防水卷4mm厚。上贴60mm厚XPS挤塑板；轻隔墙为150mm厚加气砼砌块墙。突出墙面的腰线、檐板、窗台，应做3%排水坡、下部做滴水。施工期各为1020日历天。 18.3本工程的室内外主要装饰装修项目概况如下： 外墙装饰：本工程的建筑外墙均采用喷（刷）浅驼色涂料饰面。内墙：墙面为水泥砂浆抹灰。卫生间隔墙：为100厚（150厚）陶粒混凝土砌块墙，饰面由住户装修定。本工程选用聚苯板容重≥20±2kg/m3。 油漆涂料：室内装修所采用的油漆涂料见“室内装修做法表”；所有预埋铁件均应表面刷防锈漆一道，调和漆两道，中等做法，浅灰色。 楼面做法：详02J01-楼-12，地面做法详02J01-地-10，均为预留面层不做；室外台阶做法详墙身大样。室外散水选用新02J7第43页大样2、宽1000。 楼地面防水:厕所、洗衣房和厨房四周除有C20砼止水带外，卫生间、厨房楼(地)面均应设双层防水层，防滑地砖面层；采用聚氨酯防水涂膜（不少于2道），防水层厚度不少于1.5mm，并在楼板与立墙、立管交接处刷400mm高（不少于三道）。上述房间楼（地）面建筑标高除注明外，均低于同层楼（地）面建筑标高20mm，有地漏时应向地漏找坡1% 。基坑施工完毕，及时清理基坑，用无侵蚀性戈壁土角砾土或黄土分层回填夯实，压实系数≥0.94。 门窗：本工程窗为新06J711-65系列四腔三密封、三玻两腔玻璃窗，气密性等级≥4级、门窗为中立口；一层外窗加防盗栅栏。室内外高差450mm。本工程门材质：进户单元门斗外门采用非可视电子对讲防盗门、成品车库保温门，除特殊要求的门外，内门均为普通内门，设计门洞口预留。详见门窗统计表；本工程窗材质均采用：单框三玻塑钢窗「4+9A(空气)+4+9A+4」，加工订货时，厂家应根据地区基本风压值和建筑物高度核算门窗抗风压强度。门窗玻璃的选用应遵照≤建筑玻璃应用技术规程≥JGJ113和≤建筑安全玻璃管理规定≥发改运行﹙2003﹚2116号及地区主管部门的有关规定。窗户气密性等级4级，抗风压强度P≥2.5KPa，气密性q≤1.5/（m.h）,传热系数K≤1.8w/(㎡.k)，水密性等级3级，隔声性能3级Rw≥30dB。门窗护角为M10砂浆展面（各边宽度为100），高度与门窗洞口同高。 一层窗外设防盗栏杆，做法详新02J3-67页-2。 ★顶棚：二次装修、用户自理。参照棚1、板底喷涂顶棚（用于楼梯间、地下室，白色涂料）详新02J01-棚-1页-棚1：a、喷（刷）815内墙涂料；b、板底石膏腻子刮平；c、现浇或预