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赠与行为完成后即丧失一切权利 ——李某诉D县房产局与王某房屋登记案 刘万金 发表于最高人民法院《行政与执行法律文件解读》2010年第2辑 【要旨】 当事人将其不具有完全所有权的房改房“赠与”他人后，无权再对房屋登记机关的登记行为提起行政诉讼。 【案情】 原告李某，女，D县百货公司离休干部王某某（已病故）之妻。 被告D县房产管理局。 第三人王某，女，D县五金公司职工，原告之女。 计划经济时期，D县百货公司（以下简称百货公司）分配给原告之夫王某某三间瓦房。王某某病故后，原告改嫁随夫居住。1996年5月，D县进行房改，原告在向百货公司交纳了5400元价款后，取得了房屋的部分产权（当时的房改不彻底，单位只出售部分产权，剩余部分产权仍由产权单位享有），被告遂将房屋登记在原告名下（也是只登记部分产权）。1996年8月11日，原告向百货公司书面申请将房屋赠与第三人，百货公司表示同意。13日，原告签署了将房屋赠与第三人的《赠与书》并申请县公证处进行了公证。14日，县五金公司出具《证明》：第三人未在该单位参加房改，未享受过房改照顾。同日，百货公司又向县房地产交易所出具了同意该赠与行为的函。同年9月21日，原告与第三人签订了《房地产买卖契约》：原告以5400元的价款，将房屋卖与第三人。同时，双方共同填写了《房地产买卖申请审批书》，经县房地产交易所批准“同意交易”。也是在同时，被告注销了