xxxxXXX市场摊位店铺租赁条约.docVIP

租赁合同 　　合同编号：??????????????????????????????????????????????? 　　出租人（简称甲方）　　承租人（简称乙方）：????????????????????????????? ? 　　根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）、《中华人民共和国食品安全法》（以下简称《食品安全法》）、《中华人民共和国农产品质量安全法》（以下简称《农产品质量安全法》）等有关法律、法规、规章和政策的规定，经双方协商一致，就菜市场摊位（店铺）租赁相关事宜达成如下协议： 　　第一条　摊位（店铺）基本情况 　　本合同所指摊位（店铺）位于市场，按市场划行归市要求经营项目为租赁期限摊位（店铺）租赁期限为 　　年，自 　　年 　　月　　 日起至　　 年　月　　 日止，合同签订日内交付摊位。 　　第三条　租金及交付时间、方式 　　租金为每 　　　　　元 　　第四条　甲方的权利义务 　　1.全面履行《食品安全法》、《农产品质量安全法》等法律、法规、规章有关市场开办者的规定，制订有关市场物业、治安、消防、计量、卫生、营业时间等内容的各项制度，承担相关义务，并监督乙方遵守有关规定。 　　2.对乙方利用所租摊位（店铺）销售伪劣商品和其他违反国家法律、法规、规章的行为及时制止，对出现的消费纠纷及时调解，调解不成的报有关部门处理。 　　3.协助、督促乙方办理相关证照，为乙方提供相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 　　4.甲方因市场改造提升对摊位（店铺）进行调整的，应提前日书面通知乙方。乙方接受调整的，双方应按调整后摊位（店铺）的情况重新订立租赁合同。乙方不接受调整的，提前解除合同，甲方应于日内退回乙方已交付的结余租金及保证金。 　　5. 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 　　第五条　乙方的权利义务 　　1.依法亮证亮照经营。 　　2.按照《食品安全法》、《农产品质量安全法》等法律、法规、规章的规定履行相关义务，承担法律责任，服从相关部门的监督管理。 　　3.对甲方不合理要求乙方有权拒绝，并向有关部门反映。 　　4.应按支付租金并承担因经营产生的各项税、费。 　　5.爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。 　　6.不得擅自中途退租、转租。若有特殊原因，确需中途退租、转租摊位（店铺），需经甲方书面同意。经甲方同意退租的，甲方应在日退回乙方已交付的结余租金及保证金。 　　第六条　先行赔付保证金 　　1.合同签订日之内，乙方需向甲方交纳先行赔付保证金元。 　　2.甲方在下列情形下可使用保证金： 　　（1）乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的； 　　（2）乙方对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的； 　　（3）适用先行赔付的其他情形　　3.因乙方过错，甲方使用保证金先行赔付的，乙方应于日内补足保证金。 　　4.保证金的退还方式和期限　　第七条　违约责任 　　1.甲方擅自提前终止合同，甲方应按摊位（店铺）租金总额％向乙方支付违约金； 　　2.甲方未按本合同约定提供场地、用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，不得收取租金，给乙方造成损失的应赔偿相应损失。 　　3.乙方损害场地设施，给甲方造成损失的，应当恢复原状或赔偿实际损失。 　　4.未经甲方书面许可，乙方擅自中途退租、转租，甲方有权提前终止与乙方的租赁合同，并按摊位（店铺）租金总额％向乙方收取违约金，同时取消乙方下一轮优先续租资格。 　　.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在 日内提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 　　第八条　合同的变更、解除 　　1.经双方协商一致，可变更或解除本合同。 　　2.有下列情形之一的，有权解除合同： 　　（1）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回证照的； 　　（2）违反市场管理制度情节严重且不服从管理的； 　　（3）逾期日未支付水电等费用的； 　　（4）违反合同约定不履行义务，影响正常的经营活动的； 　　（5）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 　　第九条　续租 　　租赁期满乙方有在同等条件下对摊位（店铺）的优先租赁权。乙方有意在租赁期满后续租的，应提前日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。未做出书面答复的，视为甲方同意续租。 　　第十条　争议解决方式 　　本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向有关部门申请调解。协商、调解不成的，依法向人民法院起诉。 　　第十一条　其他约定事项 　　1.在租赁期限内市场所有权发生变动的，