万达广场告白策划.docVIP

。温州龙湾万达广场广告策划 9月份温州房地产市场综述 一级市场：2011年9月，温州全市拟出让建设用地16宗，总出让面积511470.24平方米，总建筑面积1129518.866平方米；结果成功出让8宗土地，总出让面积300572.95平方米，可建筑面积752826.43平方米，成交金额达551460万元；环比上月分别增加104.83%、109.16%和282.22%。平阳县万全镇所出让的2宗地块再次流拍，这2宗土地均降低拍卖起始价将在10月份出让。 　　二级市场销售方面： 　　2011年9月，温州市销售商品住房3.66万平米合282套；其中：温州市区销售商品住房0.55万平米合42套，其他区域(市区以外的区域)销售商品住房3.12万平米合240套；其中：乐清销售商品住房0.49万平米、合33套；苍南0.83万平米、合51套；洞头0.11万平米、合6套；平阳0.34万平米、合24套；泰顺0.16万平米、合17套；文成0.19万平米、合13套；永嘉0.19万平米、合14套；瑞安0.81万平米、合82套。 　　9月份，温州市区商品住房销售面积为0.55万平方米，环比增加了134.9%，销售套数为42套，环比增加了223.1%；销售面积增加了0.32万平米。本月市区有5个住宅共76套尾盘供应市场 　　二手房市场 　　温州房产交易中心数据显示，2011年9月份温州市主城区(鹿城区)二手房交易量444件，比上月减少53件，环比减少10.67%。 　　本月成交的二手房源中，商品住房成交373件(90平米以下186件，90-144平米之间113件，144平米以上74件)，商业以及车库等非商品住房71件。 　　温州市区2010年9月以来商品住房批售/销售面积情况 　　⊙2011年9月，温州市区商品住房有5个新盘供应，有75套住房供应市场。 　　⊙2011年9月，温州市商品住房销售市场可售房源有所增加。 　　⊙2011年9月，温州市商品住房销售面积0.55万平米，环比增加134.94%，同比下降52.83%。 　　温州市区10年9月以来一手住房成交走势分析 　　⊙2011年9月，温州市商品住房销售面积0.55万平米，环比上涨134.9%。 　　⊙2011年9月，温州一手住房成交均价33900元/平方米，环比增加6.9%，同比上涨10.0%。 ⊙从成交走势来看，本月一手住房市场呈现“量价皆升”的态势。温州龙湾万达广场位于龙湾区行政中心区，总投资38亿元，是温州首个真正意义上的城市综合体项目，也是龙湾区近年来引入的投资额最大、档次最高的服务业项目。项目地面建筑面积29.21万平方米，由百货楼、娱乐楼、综合楼、室内步行街、室外步行街、商务酒店及6幢高层写字楼组成。地下建筑面积9.5万平方米，主要功能包括配套汽车库、大型超市及设备用房。届时，“一站式”的便利消费模式，将不仅全方位满足市民衣、食、住、行等各方面的生活需求，同时填补温州大型城市综合体的空白，带动城市商业的升级。 该阶段的广告宣传对于很多项目来说都是重点，但按照项目目前的形式来分析，开盘前的广告宣传可以说是垃圾时间。一没东西买，二没环境看，来了人还会到旁边两个项目去看看，看着看着就买其他地方去。所以如果这个阶段投放广告无疑是在为自己制造麻烦。但如果不宣传，等到开盘再宣传又显得太晚。针对这个阶段的宣传最为理想的方式是通过软文的铺垫，但形式不会是铺垫那么中性化的东西，而是直接压缩前期宣传与开盘宣传的时间间隔，在开盘前直接将矛头指向周围的项目，直接、到位的将各种项目优势通过对比的形式一一抛出，一来吊消费者的胃口，另一方面压制住其他项目的不利言论。 姓名： [何 建 苗 ] 班 级： [房 产1001 ] 学 号： [1010501327]