和声机构-2009年力宝翡翠花园销售答客户问.docVIP

力宝·翡翠花园 销售答客户问 和声机构力宝项目组 2009年月日PART1 开发团队 2 PART2 开发理念 3 PART3 项目外部特征 6 PART4项目规划基础信息 7 PART5 项目规划情况 9 PART6工程及建筑细节的相关情况 12 PART7 景观细节的相关情况 17 PART8配套相关情况 17 PART9 物业管理 18 PART10其他相关问题解答 19 统一说辞基础内容 PART1 开发团队 1、开发商背景 嘉兴力宝房地产有限公司隶属于力宝集团，力宝集团为温州一家知名的大型企业。力宝集团曾先后在北京、上海和温州成功开发过多个楼盘（如：南曦大厦，安达家园，瑞宏花园，金瑞名苑，江南华府），目前在国内同时有几个项目在建。 力宝·翡翠花园是力宝集团进驻嘉兴的第一个楼盘。（其它背景部分请项目方补充） 2、建筑与景观规划单位 建筑设计：浙江绿城东方建筑设计公司 景观设计：由澳大利亚DAHD景观工程设计公司 3、落地配合执行单位（请项目方补充） 规划设计配合单位： 建筑施工单位： 施工图设计单位： 工程监理单位： 物业管理单位： 各知名材料品牌供应商： 项目全程营销策划：杭州和声广告公司 统一说辞问答题 PART2 开发理念 1、何为海派？何为官邸？ 所谓海派，主要是一种文化。海派文化的精髓是“海纳百川，有容乃大”。近代上海的开埠“中体西用”“西学东渐”，使造园手法不断西化。海派园林最大的特点也在于对传统园林与西方园林的兼收并蓄，貌似洋腔洋调的海派园林，细节中却处处映射着中国传统园林的光辉。正是这种对细节的不断琢磨，体现出海派文化的精致和品位。官邸，源于巅峰人生的至高境界，源于物质与精神的双重享受。行政官邸，不只是建筑的奢华，那只是豪宅的表象，真正的魅力在于她囊括了私家官邸的强大功能，给予使用者无限的空间发挥。她凝聚了来自文化以及超越建筑本身的人文，及自然环境的价值和文化内涵。对官邸的探秘、追寻、向往是建筑演绎的人文意识，也是官邸产生的直接基因。所谓海派建筑，是中华民族文化融地域性文化并注意吸收外来先进建筑文化在建筑艺术上的统一。上海海派建筑特色的魅力，就在于它的海纳百川、兼收并蓄的大家风范。城市高端配套云集周边国际中港城、欧尚超市、国际网球中心等城市高端配套云集，嘉兴一中、北师大附属学校等名校更提升了项目的人文气质。周边国际中港城、欧尚超市、国际网球中心等城市高端配套云集，嘉兴一中、北师大附属学校等名校更提升了项目的人文气质。 海纳百川、兼收并蓄的大家风范众所周知，6000年前，上海现在的市中心还是一片汪洋，如今这片汪洋早已是高楼林立，处处是人海、商海、文海、学海，这一切又体现出海派文化、海派性格、海派作风和海派魅力。这一切的外化，又由文化形式和建筑作为载体在发扬光大。海派建筑的又一个特色，就是注重房型结构的人性化与适用性的有机结合。海派提倡发展、流变、把园林看成是一种不断变化的对象，古代是园林，近现代是公园，现当代渐渐走向城市绿地。海派重视创新，始终争取领先性、独创性。国际中港城、欧尚超市、国际网球中心等高端配套，嘉兴一中、北师大附属学校等名校更提升了项目的人文气质。足够的空间容纳一个大家族的殷实与优雅衡量一个城市房地产发展阶段和水平的标志，也成为世界最有投资价值的区域和最令人倾慕的高尚社区。PART3 项目外部特征 项目的地理位置？ 南依3公里凌公塘生态景观带，北靠望湖路，西侧紧挨南湖区政府。 项目的交通状况？ 杭浦高速、杭州湾大桥、嘉绍大桥等形成的“三横三纵三桥”交通网，使南湖新区可轻便连接长三角主要中心城市。 项目享有全方位的便捷交通网络，项目周边有望湖路、景宜路、凌公塘路、中环南路等城市主干道。 周边公交站台有5路、9路、28路、33路。 项目的环境特征？ 与凌公塘生态景观带十分接近，毗邻南湖区政府，东、南两面环水，同时水质也较好，附近没有工业园，自然生态完整。 项目生态宜居、离尘不离城，对于业主的身体健康以及今后的事业发展都是极为有利的，纵观嘉兴别墅，本案的稀缺性不言而喻，升值潜力凸显。 周边配套 周边有欧尚超市、汽车商贸城、万好家居城、妇保院、国际中港城、曙光医院、博雅大酒店、嘉兴博物馆、图书馆、国际网球中心、大剧院、会展中心、体育中心、报业中心等高端城市生活配套，更有百年学府嘉兴一中、十二年一贯制北师大南湖附属学校等市级名校。 区域内未来发展前景 南湖新区，东进南移核心区域，未来嘉兴CBD。随着嘉兴城市发展的推进以及磁悬浮、高速铁在南湖的开工建设，本案城市别墅的价值将会越来月凸显。 PART4项目规划基础信息 1、项目占地面积？总建筑面积是多少？容积率？绿化率？建筑密度？ 项目占地面积约45787㎡，总建筑面积7万㎡PART5 项目规划情况 1、项目规划的核心理念是什么？ 注重建筑产品优雅尊贵