年马鞍山市房地产市场研究报告.doc

第一部分马鞍山市宏观经济及城市特征研究 马鞍山市近年国民经济总体运营状况分析 马鞍山市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升 马鞍山经济总量快速增长。2007年，全市GDP达540亿元，按可比价比上年增长17.2％，人均GDP达5600美元，08年上半年全市GDP达310亿元，人均GDP达3629美元，按可比口径计算，同比增长18.3%,增长速度列安徽省第1位。 ???固定资产投资较快增长。2007年，全市完成固定资产投资330亿元，同比增长25.8%，投资额居全省第3位。其中工业性投资完成210亿元，占全部投资额比重为63.6%。 马鞍山市连续5年GDP的总量增幅超20％左右，（按照国际惯例，城市房地产业发展的起步阶段为人均GDP达1000美元～3000美元时，3000～8000美元为高速发展期），与同等规模的城市而言，经济等级和发展速度相对较快。截至2007年底马鞍山市人均GDP已经突破5000美元达到5600美元，标志着马鞍山市房地产市场进入高速发展期。 马鞍山市经济持续高位增长，为马鞍山市房地产市场持续发展打下坚实基础。 人均可支配收入逐年上升，城市居民消费购买力持续增强 2007年，马鞍山全市城市居民人均可支配收入16100元，同比增长17.4％，居全省首位。 随着收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费能力大幅度提高，有力地推动了马鞍山市房地产市场的良性发展。 马鞍山市固定资产投资情况分析 马鞍山市固定资产投资额呈现逐年上升趋势，2005年全年全社会固定资产投资91.38亿元，其中房地产投资26.41亿元,比2004年增长分别增长31%、33.9%，2006年马鞍山全社会固定资产投资182.13亿元，其中房地产投资24.28亿元,同比增长分别增长26%、30.2%； 2007年，全市完成固定资产投资330亿元，同比增长25.8%，投资额居全省第3位。其中房地产投资完成34.66亿元，占全部投资额比重为10%。 马鞍山市全社会固定资产投资及房地产投资额逐年增长，且房地产投资额所占比例逐年递增，市场供应趋势逐渐加强。 招商引资逐步加强，荣列国家统计局发布的投资环境百佳城市榜 马鞍山市的招商引资工作在创新中加力推进，对外开放水平全面提升。积极创新招商方式，全市组建100个招商小分队进驻沿海和经济发达地区，建立了覆盖广泛的招商网络。精心组织参加香港徽商大会、中博会、 台商大会、南京重洽会等大型招商活动，取得一批重要招商成果。狠抓招商引资责任落实，吸引广州立白、家乐福等大项目落户，促成圣戈班、中橡等一批外来投资企业增资扩股。全年实际利用外资2.05亿美元，实际利用内资100亿元，分别增长40.1%和120.5%。马鞍山经济开发区实际利用外资1.5亿美元，各项经济指标继续位居省级开发区前列。慈湖经济开发区基础设施日趋完善，区内完成固定资产投资突破20亿元；工业销售收入达到46亿元，增长64.1%；实际利用外资3384万美元，增长65%。经济开发区发展框架进一步拉开，各项经济指标快速增长。三个区和当涂县的各类工业集中区都获得长足发展。积极实施“走出去”战略，完成外贸进出口总额20亿美元，增长62.5%。其中出口5亿美元，增长59.2%，机电、高新技术产品出口均实现成倍增长。外经营业额增长15%，外运量增长3倍，境外劳务输出356人，常年来马帮助工作、从事技术服务的境外专家多达百人。与国内外友好城市交往不断增多。区域经济合作取得新进展。加快了与长三角城市对接的步伐，与皖江城市的协作进一步加强。成功承办中部崛起与安徽发展、南京都市圈发展等论坛。马钢与宝钢签订了战略联盟框架协议；成功重组合钢主业，马钢合肥年底扭亏为盈的目标提前3个月实现。开放环境进一步改善，荣列国家统计局发布的投资环境百佳城市榜。 城市财政收入稳步增长，增幅居安徽省首位 据最新统计数据显示：2008年 1—7月马鞍山财政收入和城市居民人均可支配收入双双大幅增长。 2008年1—7月份，全市累计财政收入达74.57亿元，同比增长47.2%，全市累计完成财政支出24.57亿元，同比增长15.9%。1—7月份，城市居民人均可支配收入稳步增长，达到了10781元,同比增长15.4%。1—7月份，人均消费性支出6128元，同比增长9.4%。 上述数据表明现阶段马鞍山市的经济环境是很理想的，同时出于城市发展规划的需要，市政府也在花大量的资金不断改善城市内外部经济环境。 支柱产业马钢利润增长速度大幅放缓 众所周知马钢是马鞍山市的支柱性产业，受美国次贷危机，致使全球金融市场持续动荡，国际经济增长速度进一步放缓。国际钢铁市场需求不断下降，价格回落。中国固定资产投资增长放缓，国内钢材市场需求转弱，钢材价格大幅回落，企业利润急剧下滑。 根据马钢股份08年上半年年报称，马钢股份上半