租期未到被强行赶走 租客获赔2万.docVIP

[间接损失获赔成功案例] 租期未到被赶走 租客获赔12万 家住云南省玉溪市华宁县的杨小姐在昆明市五华区春晖小区颐达园某某号商铺承包了一家美容院。该美容院是昆明本地人张瑾（音）从艾静（音）那里承租而来的。张瑾租到铺面后将美容院开起来，后来因为自己转向经营美容用品，而于2009年将该美容院的设备、装修及客源等资源全部转让给杨小姐经营。杨小姐接收后，经过苦心经营，加上自己的单纯、真诚的性格赢得了越来越多的客户，发展事态越来越可喜。 正在生意如火如荼之时，2013年5月20日、22日，张瑾趁杨小姐回玉溪老家之机突然来到美容院将经营必须的证照、POS刷卡消费机强行带走，以此要求杨小姐搬离，里有为房主已从国外回昆，要自己经营。这让杨小姐赶到异常意外和气愤。美容院的员工打电话给杨小姐，杨小姐让员工报警，并与其丈夫王先生随即赶到昆明和张瑾理论。在经过多翻争执甚至肢体冲突无果后，张瑾暂时回避了，临走时下了最后通牒，扬言将于6月1日再次来收铺面，6月1日就是杨小姐搬离的最后期限。 原本不善言谈的杨小姐感到凶多吉少，一场官司似乎无法避免，于是杨小姐与其丈夫来到云南民定律师事务所找到本律师，将情况叙述清楚后决定委托本律师作为其代理人起诉张瑾。接受委托后，本律师于6月1日以朋友的身份亲自前往杨小姐的美容院提取张瑾违约的证据。 在惶恐不安中杨小姐很快熬到了6月1日。这天中午，本律师如约来到了美容院，给杨小姐吃了一颗定心丸。 这天13：00时许，张瑾带来了房屋所有权人艾静及艾静的丈夫。三方进行最后的“交战”。经与艾静了解得知，张瑾之所以不顾一切地违约，意欲强行赶走杨小姐，原因在于其与艾静的租赁合同早已于上个月的16日到期，6月1日同时也是张瑾的最后期限！在艾静拿出其与张瑾的租赁合同后，杨小姐按照事先和本律师商量好的策略开展工作，取得重要证据后，在张瑾的“威逼”下搬走了物品、设备。本律师对整个搬离过程进行了取证。 获取必要证据后，杨律师按照此前的方案马不停蹄地开展工作——继续搜集必要证据后，于2013年6月14日一纸诉状将张瑾告上了昆明市五华区人民法院！ 在经过辛苦的调查取证和漫长的诉讼程序，本案终于在将近一年之后的4月9日出炉。判决支持了我方绝大部分诉讼请求，获得了近13万元的赔偿！尤其是在可得利益损失（间接损失）难以获得支持的司法实践环境下，我方的该项赔偿请求获得了胜诉，获得了9万元的可得利益损失赔偿！ 以下是本案的判决书，为保护隐私，文中的当事人和证人为化名。 昆明市五华区人民法院 民事判决书 （2013）五法民二初字第507号 原告（反诉被告）：杨玟亭，女，1983年11月31日出生，汉族，云南省华宁县人，个体工商户，住云南省玉溪市华宁县盘溪镇九甸村委会元XX村12号。身份证号：530424, 1983 1131 XXXX。 委托代理人：杨偈，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。 被告（原告反诉）：张瑾，女，1975年8月29日出生，汉族，云南省昆明市人，自由职业者，住昆明市五华区江岸小区一期月江里X幢X单元502室。身份证号：530103 1975 0829 XXXX。 委托代理人：刘宇舒，云南云典律师事务所律师，特别授权代理。 原告杨玟亭诉被告张瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月14日立案受理后，被告张瑾于2013年8月14日提出反诉，本院依法组成合议庭对本诉和反诉公开开庭进行了审理。原告杨玟亭及委托代理人杨偈，被告张瑾的委托代理人刘宇舒到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长了审限。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）杨玟亭诉称:原、被告双方于2009年12月5日签订了一份房屋租赁合同，约定原告租用被告经营的美容院铺面及设备，租赁期限为五年，即2009年12月7日——2014年12月6日，期满后原告有优先续租权。铺面转让费为26000元，租金为31200元，房租每年递增5%。合同同时约定被告将其原用的POS机以及营业执照、卫生许可证等证照无偿借给原告使用。 原告租赁该铺面后，经苦心经营，经营状况非常可观，有大量稳定的客户群（会员），每年均产生高达15万余元的盈利。原告每年均依约足额支付了租金，严格遵守合同的约定。但时至今年4月下旬至5月中旬，被告多次、单方提出终止合同的无理要求。为达到其毁约目的，被告还于2013年5月20日将原告营业必须的卫生许可证、POS机强行夺走，并到店铺无理取闹，导致原告无法继续经营，被迫退还大量会员费，全部客户流失，且无法继续经营至合同期满，损失惨重！同时，原告已支付5年的转让费和2013年全年房租，还有剩期限的转让费和租金在被告处。后原告得知，被告之所以要提前终止合同，是因为该商铺是其非法转租的，其与所有权人的合同期限截止为今