高层楼宇物业维修养护计划和实施.docVIP

高层楼宇物业维修养护计划和实施 　　高层楼宇物业维修养护计划和实施提要：管理处每年年末向XX业主委员会作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划 更多内容物业服务合同 　　高层楼宇物业维修养护计划和实施 　　1维修基金的建立与管理 　　房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是XX使用功能不断完善的基础工作。cPm在多的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探索成功经验。 　　cPm将参照建设部、财政部1998年11月9日颁发的建住房【1998】213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法》和长沙市政府的有关规定，收取物业维修基金，建立物业维修基金科目。 　　在维修基金的管理中，cPm实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由cPm负责定期向XX业主委员会书面汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。 　　2房屋本体及共用设施维修养护范围 　　房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道。 　　共用设施设备维修养护范围：XX广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。 　　3房屋本体共用部位及共用设施维修养护运作 　　房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度（见4及5）有计划按标准要求实施，属日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大中修、改造项目的报请XX业主委员会批准从房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金中支出。按建设部、财务部及长沙市有关法规精神，结合cPm多年来在物业”房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金”使用管理的成功经验，建议XX基金的使用和审批采用以下方案。 　　管理处每年年末向XX业主委员会作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划。经XX业主委员会审核批准后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。坚持专款专用，接受XX业主委员会的监督、查询。 　　图1年度维修保养计划运作程序结构程序图 　　特殊情况下，紧急抢修项目是为了确保XX工作人员正常工人不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施的，管理处在抢修项目实施后立即报XX业主委员会（有可能的尽量在实施前通报），费用从相应的维修基金中支出。每半年向XX业主委员会汇总结算。 　　图2紧急抢修程序图 　　4房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期 　　cPm根据长沙市房屋本体共用部位维修和共用设施设备维修基金有关规章制度，结合XX房屋本体共用部位及共用设施设备的使用年限，制订出房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期。 　　房屋本体共用部位维修养护周期。（表1） 　　共用设施设备维修养护周期。（表2） 　　5房屋本体共用部位及公共设施维修计划、标准 　　房屋本体共用部位维修计划、标准 　　房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案（表3） 　　房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案（表4） 　　房屋本体共用部位维修养护标准及实施效果（表5） 　　房屋本体共用部位日常检查表（表6） 　　共用设施设备维修养护计划及标准 　　共用设施设备日常维修计划及实施方案（表7） 　　共用设施设备日常维修标准及实施效果（表8） 　　共用设施设备定期维修计划及实施方案（表9） 　　共用设施设备定期维修标准及实施效果（表10） 　　共用设施设备日常检查表（表11） 　　共用设施设备日常维修计划及实施方案 表7 　　序号类别项目日常维修计划方案 　　1广场道路路面、人行道、道牙每周检查一遍，随坏随修。由工程部维按项目维修规程实施。 　　2室外照明高柱灯每天检查一遍，随坏随修。由工程部按作业指导书实施。　柱头灯　藏地灯 　　3沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现问题，及时维修。由工程部按作业指导书规程实施。 　　雨水井　污水井　化粪池　阀门井 　　4园林绿地绿化每天检查一遍，发现问题，及时维修。管理部安排绿化补种、园艺维修。 　　5机电设备变配电设备每天巡视检查，发现问题，及时维修。由工程部组织实施。 　　给排水设 　　　　高层楼宇物业维修养护计划和实施提要：管理处每年年末向XX业主委员会作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划 更多内容物业服务合同 备　空调系统 　　6消防设施自动烟感报警系统每周检查一遍，发现问题，及时维修。由工程部按相关维修规程实施 　　消防栓、喷淋系统　疏散指示 　　7给排水管道管道每天检查一遍，发现问题，及时维