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XXXX外墙工程分包合同 发包方： （简称甲方） 承包方： （简称乙方）  为保质、保量完成工程施工工作，经招标，甲方将“XXXX”工程X栋的外墙保温、外墙涂饰的施工工作分包给乙方；为明确双方的责权利，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，并结合《合同法》，经双方友好协商，达成如下条款，希共同遵守。第一条：工程概况  1、工程名称：XXXXX栋外墙保温、外墙涂饰工程。 2、工程地点：XX市XX区。 3、工程量：外墙面积：约XXXXX㎡（最终以竣工验收的实际面积为准）。 4、工程承包范围： 按甲方提供施工图中所包含的全部外墙保温工程（包括节点处抹灰挂网、门窗阳台处收边收口、外墙保温系统及外墙涂饰等分项工程），以及材料、样板制作、机具、工具和施工作业、检测验收及质保期内的维护等。  5、承包方式：包工；乙方代购材料。第二条：工程期限  一、本合同工程施工总工期为： XX 天； 备注：（1）本合同工期未含验收时间；（2）开工时间XXXX年XX月XX日，竣工时间XXXX年XX月XX日；（3）因不可抗力的原因工期可顺延。 二、如遇下列情况，经甲方及监理签字或盖章确认后，工期可相应顺延：  1、工程量变化较大和设计变更较大而影响施工进度； 2、非因乙方原因，施工中停电超过8小时以上，影响正常施工的； 3、其它不可抗力因素（如火灾、地质灾害等）。 乙方在以上情况发生后7天内，就延误内容向甲方代表提出报告，甲方在7天内未答复（不办理），则视为认可。 第三条：合同价款 一、本合同保温外墙包干单价为 XX元/㎡（外涂层为XXX工艺）。外墙非保温施工部份包干单价为XX元/㎡（价格组成详见附件）。 工程暂定总价为 XXXXXX 元。（ 大写：XXXXXXXX整 ）；其中：保温部分面积暂按XXXXX㎡，非保温部分暂按XXXX㎡计算，最终以竣工验收的面积为准。 备注：1、综合包干单价包含本工程的所有材料费、检测费、人工费、电动吊篮租赁费、安全费、工人保险、税金等费用。  2、乙方按甲方提供的施工图进行施工，并按实际施工面积结算工程量。 二、支付方式 （一）在符合合同约定的付款条件，且乙方向甲方提供材料发票冲抵工程款，余款由乙方开具建筑安装发票补齐，查核实后由甲方或甲方委托的单位按乙方在本合同中提供的银行账号以转账的方式向乙方支付。付款条件如下： 1、工程款：外墙工程整体完工后15个工作日内支付工程总价款的80%；经相关单位验收合格后30日内，支付工程价款的18%； 2、质保金： 工程质保金为工程结算总价的2﹪。质保期内，乙方按约定履行保修义务、工程无任何质量问题，质保期满后，甲方在30日内将质保金支付给乙方（不计利息）。 三、工程履约保证金：合同签订后3日内，乙方向甲方交纳伍万元履约保证金，待工程完工、验收合格后30日内全额退还（不计息）。 第四条：工程变更 因设计变更所引起工程量增加或减少，乙方应于变更发生后7日内将相关资料上报甲方及监理方审核确认；否则，对乙方因变更而增加的费用，甲方不予认可。 第五条：工程质量 一、工程材料 1、乙方的所有材料必须符合JG158-2004标准，并提供产品相应的合格证、性能检测报告等，并经甲方、监理方检查确认后，乙方才能进场施工使用，不符合要求的，乙方负责运出施工场地并重新采购，延误工期由乙方负责承担责任。 2、工程主要材料品牌： （1）胶粉料 采用XX“XX”牌； （2）界面剂、抗裂砂浆 采用XX“XX”牌； （3）腻子 采用XX“XX”牌； （4）外墙漆 采用上海ICI“多乐士”弹性外墙涂料； 材料具体用量详见《XXXXXX施工组织设计》和产品使用说明。 二、工程样板制作：外墙保温工程施工前，乙方须在甲方指定的部位按合同约定的材料品牌、规格制作施工样板，样板经甲方、监理方验收合格后，方可正式施工。  三、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件、设计变更、样板质量，以及国家、地方颁发的建筑工程《外墙保温及装饰施工规范标准》DBJ50-046-2006及其它验收规范（标准）所要求的施工工艺、工序进行施工。（详见双方认可的《XXXXXX栋外墙施工组织设计》。 四、本工程主要施工流程及技术要求： 1、 基层处理为局部找平，对表面浮粒、残渣进行清除，确保表面清洁、无疏松物、无潮湿，对表面超过10mm的凸起物进行剔打，对表面裂缝、砂眼、碰坏等处进行全方位修复处理，对于砌体与砼