苏州高新区站前商务广场前期规划报告2010年6月30日.pptVIP

新区站前商务广场前期规划报告 博思堂·商业事业部 2010年6月30日 一、项目地盘分析 二、项目市场定位 三、项目规划建议 项目基本素质 项目位于苏州高新区城际站核心区域，站前广场右侧，牌楼路以西，浒莲路以北，轻轨三号线及沪宁城铁以东，区位位置优越。 基地面积25625.45㎡，容积率≤3.18，建筑密度≤42％，绿地率≥35％，总建筑面积81660㎡，建筑高度：办公高度＜100m，酒店＜80m。 本案 项目区位位置优越，未来将会有大量人流导入；项目产品丰富，集商业、酒店、写字楼为一体，塔楼高度较高，昭示性较好. 项目区位分析 项目位于浒通片区的中心区域。 按照苏州高新区总体规划要求，该区域是高新区“北扩西进”战略重点，是苏州中心城区西北部城市重点发展片区，是高新区北部的城市门户。 未来将发展成为高新区北部新城最繁华的现代商业中心。 浒通片区功能定位：集生产、居住配套于一体的现在化产业区。 规划居住人口约25-30万人。 规划可提供就业岗位约30万个。 项目位于浒通片区中心区域内，周边规划为生活居住区，围绕生活居住区外围为工业组团，未来消费力充足。 商务广场位于沪宁城际铁路苏州新区站站前广场内。 按照苏州高新区总体规划要求，该区域是高新区“北扩西进”战略重点，是苏州中心城区西北部城市重点发展片区，是高新区北部的城市门户。 作为苏州城区的三个城际站点之一，高新区站将和苏州轨道三号