第7章 现行市价法评估二手车价值 第一节 现行市价法的基本的 原理 汽车评估 课件.pptVIP

第七章 现行市价法评估二手车价值 第7章 现行市价法评估二手车价值 7.1 现行市价法的基本原理 7.2 现行市价法的评估方法 7.3 评估实例分析 教学提示 现行市价法是资产评估中的一种基本方法。现行市价法能够客观反映二手车目前的市场情况，能充分反映二手车市场现实价格，其评估结果易于被各方面理解和接受，因此，在二手车评估中应用很广。本章重点讲解现行市价法的基本原理和应用前提，以及现行市价法的评估方法。在运用现行市价法中重点是寻找参照车辆，但参照车辆与被评估二手车完全相同很难获得，一般情况是参照车辆与被评估二手车相近，为此，应讲述被评估车辆和参照车辆之间差异的量化调整技巧，以修正评估结果。 教学要求 掌握现行市价法的基本原理、应用前提和特点； 掌握现行市价法的评估方法中的直接比较法、类比调整法和成本比率估价法； 能运用现行市价法对二手车进行价值评估。 7.1 现行市价法的基本原理 7.1.1现行市价法的定义 现行市价法又称市价法、市场价格比较法或和销售对 比法。是指通过比较被评估车辆与最近出售类似车辆的异 同，并将类似车辆市场价格进行调整，从而确定被车辆价 值一种评估方法。 7.1.2 现行市价法的基本原理 现行市价法的基本原理是：通过市场调查，选择一个或几个与评 估车 辆相同或类似的车辆作为参照车辆，分析参照车辆有结构、配置、 功能、性能、新旧程度、地区差别、交易条件及成交价格等，并与待 评估车辆一一对照比较，找出两者的差别及差别所反映的价格上的差 额，经过调整，计算出二手车的评估价格。 运用现行市价法要求充分利用类似二手车成交价格信息，并以此 为基础判断和估测被评估车辆的价值。运用已被市场检验了的结论来 评估被评估车辆，显然是容易被买卖双方当事人接受的。因此，现行 市价法是二手车评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。 运用现行市价法，重要的是要在交易市场上能够找到与被评估二手车相同或相类似的已成交过的参照车辆，并且参照车辆是近期的、可比较的。所谓近期，是指参照车辆交易时间与被评估二手车评估基准日相差时间相近，一般在一个季度之内；所谓可比较，是指参照车辆在规格、型号、功能、性能、配置、内部结构、新旧程度及交易条件等方面与被评估二手车不相上下。 现行市价法要求二手车交易市场发育比较健全，并以能够相互比较的二手车交易在同一市场或地区经常出现为前提，而目前我国各地二手车交易市场完善程度、交易规模差异很大，有些地区的汽车保有量少、车型数少，二手车交易量少，寻找参照车辆较为困难，因此，现行市价法的实际运用在我国目前的二手车交易市场条件下将受到一定的限制。 现行市价法是从卖者的角度来考虑被评估二手车的变现值的，二手车评估价值的大小直接受市场的制约，因此，它特别适用于产权转让的畅销车型的评估，如二手车收购（尤其是成批收购）和典当等业务。畅销车型的数据充分可靠，市场交易活跃，评估人员熟悉其市场交易情况，采用现行市价法评估二手车时间会很短。 7.1.4 几个基本概念 应用现行市价法还需了解参照物的相似性和可比性、市场价格、信息来源等其他基 本概念。 1.参照物的相似性与可比性 运用现行市价法最重要的是要能找到与被评估车辆完全相同或相类似的参照物。 所谓完全相同是指车辆品牌型号相同，配置等均一样。但是在不同的时期，寻找到 同型号的车辆作为参照物有时比较困难。所以，一般来说，只要参照车辆与被评估车辆 的类别相同、主参数相同、结构性能相同，只是生产顺序号不同，只作过局部改进的车 辆，且只在行驶里程和实体状态上有些差异，则可认为是完全相同的。 相似性是指被评估对象和参照物之间，在车辆的类型、结构性能、功能、市场条件、 交易条件等方面是相类似的，差异较小。若选择的参照物与被评估车辆在上述这些方面 差异较大，很可能会得出一个较大的价值区间，增大评估结果的误差。