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xx房地产市场调查报告 （2005年2月） 2004年的xx楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右，与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况 2004年，市区商品房销售面积为114.69万平方米，同比增长48.3％，其中住宅为100.4万平方米，同比增长39.7％；商品房预售面积为127.42万平方米，同比减少7.8％，其中住宅为107.46万平方米，同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9％，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4％。 据xx市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年xx市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%。其中住宅3185元，同比上涨14.1%，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%；非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元，同比分别上涨24.2%和10.2%。?? 市区共成交住宅8272套，成交面积93.97万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积7.69万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼202件，成交面积2.32万平方米，成交金额7979.98万元。 此外2004全市经济适用房在建面积34.87万平方米，竣工面积13.08万平方米。 2004商品房及二手房交易登记表 时间 商品房 二手房 性质 数量 建筑面积 数量 建筑面积 1 住宅 376 48873.87 54 5021.06 商业 33 2628.25 1 102.42 办公 0 0 0 0 2 住宅 1089 138983.3 79 7533.28 商业 76 5468.55 7 457.55 办公 13 2600.84 0 0 3 住宅 863 88678.28 524 53212.05 商业 78 7118.67 14 2112 办公 4 4328.26 12 4006 4 住宅 721 88895.84 433 51378.35 商业 63 9036.4 18 1048 办公 4 562 5 1360.68 5 住宅 495 96483.86 314 30922.22 商业 46 4088.25 26 1835 办公 11 2882.85 8 1830 6 住宅 750 101851.8 133 9140.06 商业 197 4870.5 0 0 办公 4 467.88 0 0 7 住宅 1090 122824.7 35 3902.07 商业 189 6512.05 3 207.14 办公 45 2096.15 0 0 8 住宅 582 73917.89 32 1343.13 商业 158 13493.86 0 0 办公 30 3292.54 0 0 9 住宅 625 64239.99 26 1714.02 商业 80 7229.86 0 0 办公 31 2751.91 0 0 10 住宅 271 27912.23 324 30059.67 商业 70 4850.56 34 3021.51 办公 21 1037.08 3 760.24 11 住宅 473 51000 489 44400 商业 71 7300 34 2200 办公 22 1100 7 7000 12 住宅 937 36000 545 53000 商业 58 4400 40 5200 办公 17 2100 7 2000 全年合计 住宅合计 8272 939661.7 2988 291625.9 商业合计 1119 76996.95 177 16183.62