答疑纪要地块名称上海普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265.DOC

答疑纪要 地块公告号：201607401 答疑人及单位：上海市普陀区规划和土地管理局 问题一：请提供地块周边建筑准确轮廓图以及建筑高度讯息（包括西侧中海紫御豪庭，东侧长风8号，北侧公司，南侧长风社区综合服务中心等） 问题二：由于地块较小，自持部分和商品住宅是否可以合在一起，还是要必须分开 问题三：地块对口哪些学校 问题四：保障房面积较少，是否要单独成幢，还是可以和其他合在一起 解答：可以结合设计。 问题五：地下室3100平方米是否为限低面积，如增加可行，增加是否也要补缴土地出让金 问题六：地块有限低要求吗 解答：本地块为三类住宅组团用地，不允许做低层住宅。 问题七：可否做低层住宅 解答：详见问题六。 问题八：地块主入口在丹巴路，次入口设置在哪条道路上 解答：由于基地南北地块均已供地，主次出入口只能设置在丹巴路。问题九：地块南侧道路何时修建 解答：该地块与南侧长风社区服务中心之间没有规划道路。问题十：地块东侧绿廊何时修建及竣工 解答：地块东侧绿廊拟于2017年启动，十三五期间完成。问题十一：地块北侧规划方案是否已审批，可否提供，本地块方案是否考虑对北地块的影响。会所放置地下，是否要补缴土地出让金，如需补缴，请提供补缴标准 问题十二：能否提供片区详细控规及本地块控规图则 解答：可提供该地块控规图则，详见附件二。 问题十三：地块临水、临电在哪里 解答：由竞得人向相关管理部门申请。 问题十四：地块正式供水、供电、供气接入口在何处 解答：由竞得人向相关管理部门申请。 问题十五：本地块是否受机场净空保护要求限制，如有，是否能提供机场等高线图 解答：竞得人在方案设计阶段需征询空管部门意见。 问题十六：地块规定住宅配套停车库建筑面积3100平方米，这里是否要补缴土地出让金，另外，地下室3100平方米是否为限低面积，如增加可行，增加是否也要补缴土地出让金 问题十七：地块有限低要求吗 解答：详见问题六。 问题十八：可否做低密度住宅 解答：详见问题六。 问题十九：依据《上海市城市规划管理技术规定-2011版》：高层退界线主要朝向15M，次要朝向12M；多层退界线主要朝向9M，次要朝向4M；低层退界线主要朝向6M，次要朝向2M。因地块场地狭小，建筑按退界线后可建高层及多层的范围非常小，为提高本地块居住品质，建筑是否可以突破10M绿化控制线布置？或建筑退界做适当放松？ 解答：退界要求在征得相邻产权人同意并满足建筑间距的前提下可以适当放宽。建筑不可以突破10M绿化控制线。 问题二十：南侧社区服务中心1、2号楼建筑的高度及其北向退红线距离 解答：退界要求在征得相邻产权人同意并满足建筑间距的前提下可以适当放宽，竞得人可在方案设计阶段调阅南侧相关信息。 问题二十一：地块内建筑南北后退红线分别多少米？ 解答：详见问题十九。 问题二十二：“非经营性公共服务设施总建筑面积不小于220平方米”包含哪些内容？是否包含老年康体室、治安联防站、物资回收站、服务站、KP站、垃圾收集站？ 解答：邻里级文化活动室、物业管理用房及其建筑面积不应小于190平方米，业委会用房不小于30平方米。除了上述要求外，可根据需求设置其他非经营性公共服务设施。问题二十三：请提供南侧在建项目《普陀西南地区长风社区综合服务中心》的1小时日照棒影线图 解答：竞得/受让人可在方案设计阶段调阅南侧相关信息。 问题二十四：本地块北侧的丰鑫置业地块，目前为空地，其方案是否报批？若报批，该项目名称是什么？并请提供规划设计图。 解答：北侧地块规划方案未批，该地块方案可以和北侧地块规划方案综合考虑设计。 问题二十五：消防通道，是否可以与北侧地块共用？ 解答：由竞得人在方案设计阶段征询消防部门意见。 问题二十六：地块南侧退线情况如何 解答：详见问题十九。 问题二十七：本住宅地块需不需要配建社区配套商业物业，比例是多少 解答：无强制性规范必须配置社区商业。配建社区配套商业物业应不大于地上总建筑面积的10%。 问题二十八：垃圾房是否计容建面 解答：是。 问题二十九：文件中明确退基地边界距离按照《上海市城市规划管理技术规定》退，但是根据此规定第三十三条，高层居住建筑主要朝向离界距离最小为15米，多层居住建筑主要朝向离界距离为9米，按照地块实际情况南北最大距离为38米，最小距离为21米，如果西侧要满足高层南北离界各15米要求，仅剩8米进深，很难满足一般住宅基本要求，东侧满足多层南北各9米的退届后仅剩3米，也无法建楼。所以此地块退让用地边界是否有单独的规划要求 解答：详见问题十九。 问题三十：提供周边控规图 解答：可提供该地块控规图则，详见附件二。 问题三十一：长风街道服务中心具体提供什么服务？是否有设置医院？ 解答：长风社区服务中心提供政府一门式服务，如：工商、税务、出入境等。长风社区服务中心没有设置医院，