【广告策划-PPT】重庆伟岸地产黄泥磅项目营销定位推广方案_164PPT_2009年.ppt

ⅩⅩ市ⅩⅩ小区改建项目营销/策划纲要 2004年8月至9月 一、项目专案组成员 二、ⅩⅩ小区改造项目现阶段工作建议 第一部分 目前开发建设阶段的各项工作内容 第二部分 目前我司需要进行的工作 第三部分 营销理念和宣传推广工作 第四部分 销售执行阶段的工作 附：我司于本周提案内容 三、 ⅩⅩ小区营销初步建议案 一、项目评估方案（站在目标买家的角度） 二、投资返租方案（低首付/低月供/低风险/高租金/高回报/高升值） 四、营销推广方案 四、沟 通 函 五、建 议 函 六、 ⅩⅩ小区销售返租方案示例 二、兰山小区销售返租方案示例2 三、结论 七、 ⅩⅩ小区产品定位概要 ●新天地特色美食城 八、“ⅩⅩ新天地大酒店”营销推广概要（市场导入期） 强强联手组合： 强势卖点梳理： 投资返租计划： 营销推广策略： 现场红色风暴： 卖场展示长廊： 基本销售工具： 销售强化培训： 地缘客户积累： 新闻集中造势： 广播主媒刺激： 商家联袂招标： 直销重点攻略： 庄家客户公关： 优惠促销整合： 商铺带动全盘： 内部认购广告： 九、 ⅩⅩ新天地大酒店创新拍卖式开盘策划纲要（正式开盘期） 一、活动纲要 二、推广造势 三、活动内容 四、活动邀请 五、现场准备 六、拍卖促销 七、拍卖纲要 八、拍卖公告 九、拍卖前办理竞买手续 十三、拍卖流程建议 十、捆绑式销售任务 2、销售计划销售面积：38000平方米销售佣金：销售总额的 2 % ⅩⅩ市ⅩⅩ小区改建项目营销/策划纲要 2004年8月至9月 一、项目专案组成员 二、ⅩⅩ小区改造项目现阶段工作建议 第一部分 目前开发建设阶段的各项工作内容 第二部分 目前我司需要进行的工作 第三部分 营销理念和宣传推广工作 第四部分 销售执行阶段的工作 附：我司于本周提案内容 三、 ⅩⅩ小区营销初步建议案 一、项目评估方案（站在目标买家的角度） 二、投资返租方案（低首付/低月供/低风险/高租金/高回报/高升值） 四、营销推广方案 四、沟 通 函 五、建 议 函 六、 ⅩⅩ小区销售返租方案示例 二、兰山小区销售返租方案示例2 三、结论 七、 ⅩⅩ小区产品定位概要 ●新天地特色美食城 八、“ⅩⅩ新天地大酒店”营销推广概要（市场导入期） 强强联手组合： 强势卖点梳理： 投资返租计划： 营销推广策略： 现场红色风暴： 卖场展示长廊： 基本销售工具： 销售强化培训： 地缘客户积累： 新闻集中造势： 广播主媒刺激： 商家联袂招标： 直销重点攻略： 庄家客户公关： 优惠促销整合： 商铺带动全盘： 内部认购广告： 九、 ⅩⅩ新天地大酒店创新拍卖式开盘策划纲要（正式开盘期） 一、活动纲要 二、推广造势 三、活动内容 四、活动邀请 五、现场准备 六、拍卖促销 七、拍卖纲要 八、拍卖公告 九、拍卖前办理竞买手续 十三、拍卖流程建议 十、捆绑式销售任务 2、销售计划销售面积：38000平方米销售佣金：销售总额的 2 % 1）买200平米以上商铺赠送产权酒店标房； 2）买独栋赠送冠名权和广告牌； 3）一次性付款/分期付款/按揭付款的折扣优惠；如一次性付款购房者及购买大户型的业主可获得钻石卡，在酒店消费可享有八折优惠； 4）每年可获得实际购房价格8%～10%的固定收益并享有免费居住15天的特权； 5）长住业主永久享有在酒店消费八折的优惠特权，并享受酒店公司提供的房间日常保洁、定期消毒、洗衣、代购物品、宠物看护、花木养护等特价优惠服务； 6）业主每年可免费获得酒店公司赠与的会员卡，持卡在酒店消费将享有最惠待遇。 7）购买 70平米户型的业主可获得金卡，在酒店消费可享有八五折优惠； 8）购买50平米户型的业主可获得银卡，在酒店消费可享有九折优惠； 9）所购房产为大产权，可享有继承、赠送、转让、抵押等权利； 10）酒店开业五年后业主可转让自己的房产，开发商按商品房买卖合同的购房价格予以回购。 11）投资型业主在房产委托经营期间，免交物业费、水电费及经营房产所发生的全部税费； 12）持卡在大酒店所属的其它娱乐项目消费时，均可享有与产权酒店相同的优惠待遇； 13）购买开发商的其它产权酒店时，一律享受内部最惠价格； 14）投资收益即购即返，是五年还是两年需要探讨。 提议拿出娱乐城和一层、二层、三层各2